新办有限公司在注册登记时，对于是否必须提供房产证，主要取决于公司的住所或经营场所的具体情况。以下是根据相关规定给出的详细解答：

一、一般情况

按照《公司登记管理实施办法》的规定，自2025年2月10日起，公司、分公司申请设立登记和住所（经营场所）变更登记的，在办理注册时应当依法提交住所或经营场所使用证明。这些证明文件包括：

1. 如果公司住所或分公司经营场所是自有房屋，那么应当提交房屋产权证明。
2. 如果公司住所或分公司经营场所是租赁房屋，那么应当提交房屋租赁合同和出租方房屋产权证明。

二、特殊情况

1. 城镇居住用房作为经营场所：

   • 除按照自有或租赁的情况提交证明文件外，还需要按照《民法典》的规定，提交业主委员会或物业管理公司出具的经有利害关系的业主一致同意将住宅用于经营场所的书面证明。

2. 农村地区房屋：

   • 如果房屋位于农村地区且暂未取得房产证，可以提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，或者提交乡镇政府出具的证明文件。但在这种情况下，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。

总结：

新办有限公司在注册时，并非所有情况下都必须提供房产证。如果公司的住所或经营场所是租赁的，那么提供租赁合同和出租方的房产证即可。如果是自有房屋但未取得房产证，或者房屋位于农村地区，那么可以根据具体情况提交其他相关证明文件。但无论如何，都需要确保住所或经营场所的真实性、合法性和安全性，并依法依规办理相关手续。