关于“营业执照是否必须要有房产证”的问题，这并非一个绝对的要求，而是根据具体情况和地区政策有所差异。

首先，从一般规定来看，办理营业执照时，通常需要提交产权人签字（或产权单位加盖公章）的不动产登记证（房屋所有权证）复印件，且该权属证明记载的房屋用途应为非住宅性质。这是为了确保经营场所的真实性、合法性和安全性。

然而，对于某些特殊情况，如农村地区暂未取得房产证的房屋，政策上允许提交其他替代性文件。例如，可以提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》的复印件，并加盖相关单位公章；或者提交乡镇政府出具的证明文件。在这些情况下，虽然没有房产证，但仍然可以办理营业执照。

此外，不同地区的政策可能存在差异。有些地区可能更为灵活，允许在没有房产证的情况下，通过其他方式证明经营场所的合法性，如社区出具的可经营门面房证明等。而另一些地区则可能要求更为严格，必须提供房产证才能办理营业执照。

因此，具体是否需要房产证来办理营业执照，还需根据当地的政策和规定来确定。建议咨询当地的市场监督管理局或相关登记机关，以获取最准确、最权威的信息。同时，也建议个体经营者在选择经营场所时，尽可能选择具有合法产权证明的场所，以避免因产权问题导致的经营障碍。