结论：借款合同中签署“逾期还不上可以交出房租租赁权”的条款，其有效性需根据具体情况判断，一般情况下，若该条款不违反法律强制性规定且双方意思表示真实，则可能有效，但需注意其可能涉及的法律风险和限制。以下从多个角度进行分析：
一、条款有效性的法律基础
意思自治原则：
- 合同是双方意思表示一致的产物，只要双方自愿、平等地达成协议，且不违反法律强制性规定，合同即有效。因此，如果借款合同中的该条款是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款在法律上是可能被认定为有效的。
物权法定原则与合同相对性：
- 房租租赁权属于物权范畴，但其设立、变更、转让和消灭需遵循物权法定原则。然而，借款合同中的该条款并非直接设立或变更房租租赁权，而是约定了一种在特定条件下（逾期还不上）的处置方式。这种处置方式在合同相对性原则下，仅对合同双方具有约束力，不直接涉及物权法定原则的违反。但需注意，若该条款试图通过合同方式直接转让房租租赁权，则可能因违反物权法定原则而无效。
二、条款可能涉及的法律风险与限制
流押条款的禁止：
- 根据《民法典》的相关规定，禁止在借款合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产直接归债权人所有（即流押条款）。虽然本题中的条款涉及的是房租租赁权而非抵押财产，但类似地，如果该条款被解读为在逾期还不上时，债权人直接获得房租租赁权而无须经过法定程序（如拍卖、变卖等），则可能因违反类似流押条款的精神而面临无效的风险。不过，这种风险相对较低，因为房租租赁权并非典型的抵押财产，且该条款的表述可能更倾向于一种债权实现方式的约定。
债权人实现债权的程序：
- 即使该条款在法律上被认定为有效，债权人在实现其债权（即获得房租租赁权）时，仍需遵循法定程序。例如，可能需要通过诉讼或仲裁等方式确认债务人的违约行为，并请求法院或仲裁机构裁决将房租租赁权转让给债权人。此外，如果房租租赁权涉及第三方利益（如承租人），则还需考虑保护承租人的合法权益。
条款的明确性与可操作性：
- 该条款的表述应明确、具体，以便在发生争议时能够准确判断双方的权利义务。例如，应明确“逾期还不上”的具体标准（如逾期天数、欠款金额等）、“交出房租租赁权”的具体方式（如转让、出租等）以及后续的处理方式（如租金归属、承租人权益保护等）。如果条款表述模糊或存在歧义，则可能因无法执行而面临无效的风险。
三、实际操作建议
明确条款内容：
- 在签订借款合同时，双方应明确该条款的具体内容，包括逾期标准、房租租赁权的处置方式、后续处理方式等，以避免发生争议时无法准确判断双方的权利义务。
考虑法律风险：
- 双方在签订合同时应充分考虑该条款可能涉及的法律风险，并咨询专业律师的意见。如果可能的话，可以尝试通过其他方式（如提供担保、增加违约金等）来保障债权的实现，以降低法律风险。
遵循法定程序：
- 如果债权人需要实现其债权（即获得房租租赁权），则应遵循法定程序进行操作。例如，可以通过诉讼或仲裁等方式确认债务人的违约行为，并请求法院或仲裁机构裁决将房租租赁权转让给债权人。
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