物业租赁转租在一定条件下是合法的，但需满足法律规定和合同约定。以下是对此问题的详细分析：
一、合法转租的条件
取得出租人同意：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
- 实例说明：如小李租了老张的房子，后因工作调动需转租给同事小王，并得到了老张的书面同意，则此转租行为合法。
遵守原租赁合同：
- 转租行为不得超出原租赁合同的范围和期限。例如，原租赁合同规定禁止转租或限制转租条件的，承租人不得违反。
- 转租合同的租金、租期等条款通常不得超过原租赁合同的相关约定。
通知出租人并可能支付额外费用：
- 在某些情况下，即使租赁合同允许转租，承租人也需要通知出租人，并可能需要支付额外的费用或押金。
默示同意：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
- 实例说明：如出租人知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租，此时转租行为合法。
二、非法转租的后果
合同无效：
- 如果承租人未经出租人同意擅自转租，转租合同可能被认定为无效。
承担违约责任：
- 承租人可能需要向出租人承担违约责任，包括赔偿因转租造成的损失。
收回房屋：
- 出租人有权解除与承租人的租赁合同，并要求次承租人返还房屋。
三、特殊情况下的转租
- 合法分租：在某些情况下，如承租人因生活需要或经营需要，在不影响出租人利益的前提下，经出租人同意，可以将租赁物的部分面积或功能转租给第三人。
四、建议与注意事项
仔细阅读原租赁合同：
- 在考虑转租前，务必先仔细阅读原租赁合同中的相关条款，了解是否允许转租以及转租的具体条件。
咨询出租人意见：
- 即使原租赁合同中没有明确禁止转租，也建议咨询出租人的意见，并尽量取得书面同意，以避免可能的法律纠纷。
确保转租行为符合当地法律法规：
- 不同地区可能对转租行为有不同的规定和限制，因此在进行转租前，应了解并遵守当地的相关法律法规。
签订书面转租合同：
- 为了保障双方的权益，建议承租人与次承租人签订书面转租合同，并明确双方的权利和义务。
总结来说，物业租赁转租的合法性取决于是否取得出租人同意、是否遵守原租赁合同以及是否符合相关法律法规。在进行转租前，建议承租人仔细阅读原租赁合同、咨询出租人意见，并确保转租行为符合当地法律法规的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。