在撰写离婚协议中，关于房产先归女方，最后再留给子女的相关条款时，我们需要确保内容既详尽又明确，同时严格符合相关法律法规，以充分保障双方的合法权益，特别是子女的未来权益。以下是一个详细的协议框架示例，供您参考：
离婚协议书（关于房产分配及子女继承的详细条款）
一、基本声明与双方信息
男方姓名：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号]
女方姓名：[女方姓名]，身份证号：[女方身份证号]
双方于[结婚日期]结婚，现因[离婚原因]自愿决定结束婚姻关系。
二、离婚声明
双方确认，婚姻关系自本协议生效之日起正式解除。
三、财产分配
房产分割：
- 双方共同确认，位于[详细地址]的房产（产权证号：[产权证编号]，建筑面积：[面积]平方米）为夫妻共同财产。
- 经协商一致，该房产的所有权及使用权自本协议生效之日起全部归女方所有，即[女方姓名]。男方自愿放弃对该房产的所有权利，包括所有权、居住权、收益权等。
- 男方应在本协议生效后[具体时间，如“三十日内”]内协助女方完成房产过户手续至女方名下。过户过程中产生的所有税费及其他相关费用，根据法律规定或双方协商确定承担方式。若未明确约定，则通常应由双方各自承担相应部分。
- 在房产过户手续办理完毕前，男方应保证房产的完整性和安全性，不得进行任何形式的处分，如出售、抵押、赠与等。否则，应向女方承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。
房产未来归属：
- 双方明确约定，该房产虽目前归女方所有，但女方承诺在[具体条件或时间，如“子女年满18周岁”或“女方去世后”]将该房产的全部权益无偿转让给双方子女[子女姓名]，并确保子女能够顺利继承该房产。
- 女方应在本协议生效后，及时办理相关法律手续（如立遗嘱、设立信托等），以确保子女未来能够顺利继承该房产。男方有权监督女方履行此义务，并在必要时提供协助。
债务处理：
- 如该房产附带银行贷款或其他与房产相关的债务，应明确债务总额及承担方。例如：“该房产所附带的银行贷款共计[金额]元，由女方负责偿还。男方对此不承担任何还款责任。”
特别约定：
- 如有关于房产内的家具家电归属、房产维护费用分担等其他特殊情况或额外约定，应在此处详细补充。
四、违约责任：
- 双方应严格履行本协议约定的义务。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体违约金数额或计算方式可协商确定，并在协议中明确。
五、争议解决：
- 因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、协议生效及其他事项：
- 本协议自双方签字并在婚姻登记机关办理离婚登记手续后生效。
- 本协议一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份，具有同等法律效力。
- 本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
男方（签字）：_________ 日期：__年月__日
女方（签字）：_________ 日期：__年月__日
注意事项：
- 在签署离婚协议前，务必确保所有信息准确无误，并充分理解协议内容。
- 鉴于房产未来归属涉及子女权益，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，避免后续产生不必要的法律纠纷。
- 双方应保留好协议原件及相关证据材料，以备不时之需。
希望这个协议框架能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。