租赁解约书应当与实际签署租赁合同的一方签订，即若承租人为合同签署方，则与承租人签；若营业人（实际使用人）以承租人名义签署或经承租人授权，则需根据具体情况判断。以下是具体分析：

1. 若承租人是租赁合同的直接签署方
   根据合同相对性原则，租赁解约书应与承租人签订。因为承租人是合同法律关系的主体，享有合同权利并承担义务。例如，若张三作为承租人与房东签订租赁合同，后续解约时，解约书需由张三签署，房东与张三均受解约书约束。

2. 若营业人（实际使用人）以承租人名义签署合同或经承租人授权

   • 情况一：营业人代签合同
     若营业人（如公司员工、代理人）在租赁合同中以承租人名义签署，且承租人事后追认或合同中明确授权，则解约书仍需与承租人签订。营业人仅作为代理人，其行为后果由承租人承担。
     
   • 情况二：营业人经承租人授权解约
     若承租人出具书面授权书，明确委托营业人代为签署解约书，则解约书可由营业人签署，但需附承租人授权文件作为附件，以确保解约效力。
     
   • 情况三：营业人实际使用租赁物但未获授权
     若营业人未经承租人同意，擅自以自己名义签署解约书，则该解约书对承租人无约束力。此时需承租人本人签署解约书，或营业人通过法律程序（如诉讼）确认其解约资格。

3. 特殊情形：转租或合同主体变更

   • 转租情形：若承租人将房屋转租给次承租人（营业人），且原租赁合同未禁止转租，则解约权仍属于原出租人与承租人。次承租人无权直接签署解约书，除非原出租人与承租人同意。
     
   • 合同主体变更：若承租人通过合法程序（如债权债务转让）将合同权利义务转移给营业人，则解约书需由新主体（营业人）签署，但需通知原出租人并取得同意。

建议：

• 签署解约书前，务必核对租赁合同中的签约主体信息，确认对方是否为合同相对方或经合法授权。
  
• 若涉及复杂情形（如转租、授权不明），建议要求对方提供身份证明、授权文件或合同原件，必要时可咨询律师协助审查。
  
• 解约书内容应明确解约原因、时间、违约责任（如有）等关键条款，避免因条款模糊引发纠纷。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供详细解答。