结论前置：房产私人抵押与打借条是两个不同的法律行为，房产私人抵押不能替代借条的作用，两者在法律上具有不同的功能和意义，建议根据实际情况同时办理或选择更合适的法律手段。以下从不同角度详细说明：

1. 房产私人抵押的法律性质与作用
   房产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将房产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（《民法典》第394条）。

   • 核心作用：通过抵押登记，债权人获得对房产的优先受偿权，降低债务违约风险。
     
   • 局限性：抵押仅解决担保问题，不直接证明借贷关系的存在（如借款金额、期限、利息等核心条款）。若双方未签订书面借款合同或借条，一旦发生纠纷，债权人可能面临举证困难。

2. 借条的法律性质与作用
   借条是证明借贷关系成立的直接证据，通常包含借款人、出借人、借款金额、期限、利息等关键信息（《民法典》第667条）。

   • 核心作用：明确双方权利义务，是主张债权、提起诉讼的核心依据。
     
   • 局限性：借条本身不具备担保功能，若债务人无力偿还，债权人需通过普通诉讼程序追偿，无优先受偿权。

3. 房产抵押与借条的关联性

   • 互补性：在房产抵押中，借条可补充证明借贷关系的细节（如资金交付方式、利息约定等），避免因抵押合同条款简略引发争议。
     
   • 独立性：即使办理了房产抵押，若未签订借条，债权人仍需通过其他证据（如转账记录、聊天记录）证明借贷关系存在，否则可能因证据不足败诉。
     
   • 风险点：若仅签订借条未办理抵押登记，债权人虽能证明借贷关系，但无法优先受偿房产，可能面临其他债权人竞合的风险。

4. 实务建议

   • 同时办理：若涉及大额借贷，建议同时签订书面借款合同（或借条）并办理房产抵押登记，确保债权实现既有担保又有明确依据。
     
   • 简化操作：若双方信任度高且金额较小，可签订内容完备的借条，并保留资金交付凭证（如转账记录），但需注意借条中应明确“以房产作为担保”的条款（虽未登记，但可辅助证明担保意图）。
     
   • 风险提示：未办理抵押登记的房产“抵押”无效（《民法典》第402条），债权人仅能基于普通债权追偿，无法优先受偿。

总结：房产抵押与借条分别解决担保和证明问题，二者缺一不可。建议根据交易金额、信任程度等因素综合选择，必要时咨询专业律师设计合同条款，以最大限度保障权益。