关于老旧小区加装电梯代建方转包问题，结论如下：

1. 代建方能否转包
   代建方若自身无能力完成加装电梯工程，原则上不得擅自转包。根据《民法典》第七百九十一条规定，承包人（代建方）经发包人（业主）同意，可以将部分工作分包给第三人，但主体工程必须自行完成，且分包人需具备相应资质。若代建方未经业主同意转包，可能构成违约，业主有权要求解除合同并追究赔偿责任。

2. 转包是否需业主同意
   必须经业主同意。加装电梯属于业主共同决策事项，代建方与业主签订的合同中若未明确约定转包条款，代建方擅自转包将违反《民法典》第五百四十三条（合同变更需协商一致）及第五百五十七条（违约责任）。实践中，业主可通过以下方式主张权利：

   • 若合同明确禁止转包，业主可直接要求代建方继续履行合同或赔偿损失；
     
   • 若合同未约定，业主可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求代建方承担违约责任。

3. 合同中的关键条款建议
   为避免纠纷，业主与代建方签订的合同中应明确以下内容：

   • 转包限制：约定“未经业主书面同意，代建方不得将工程转包或分包”；
     
   • 资质要求：若允许分包，需明确分包方须具备电梯安装、建筑施工等资质；
     
   • 违约责任：约定擅自转包的违约金（如合同总价的20%）或赔偿范围（如业主另行委托第三方的差价损失）。

法律后果提示：
若代建方未经同意转包，可能面临：

• 业主拒付工程款；
  
• 行政主管部门处罚（如《建设工程质量管理条例》第六十二条规定的“责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0.5%以上1%以下罚款”）；
  
• 因转包方资质不足导致工程质量问题的，代建方需与转包方承担连带赔偿责任。

建议行动：

1. 业主应审查代建方与第三方签订的转包合同，确认是否包含“业主同意”条款；
   
2. 若发现擅自转包，立即书面通知代建方停止违约行为，并留存证据（如沟通记录、现场照片）；
   
3. 协商无果的，可向法院起诉要求解除合同、赔偿损失，或向当地住建部门投诉。
   

如有具体合同文本或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合条款内容提供针对性方案。