在起诉离婚且房贷未还完的情况下，若房子归一方所有，可通过撰写《财产分割协议》或《离婚协议书》中的相关条款来明确，同时需注意后续的贷款处理及产权变更事宜。具体说明如下：
协议内容撰写要点
- 明确房产归属：在协议中清晰写明房产的具体信息（如地址、产权证号等），并明确约定该房产归哪一方所有。
- 贷款处理方式：详细说明剩余房贷的偿还责任。例如，可以约定由获得房产的一方继续承担剩余贷款的偿还责任，或者双方协商确定其他还款方式。
- 补偿条款（如有）：如果获得房产的一方需要向另一方支付补偿款，应在协议中明确补偿金额、支付方式及时间等。
- 产权变更登记：约定在贷款还清后或满足一定条件时，双方应配合办理产权变更登记手续，将房产过户至获得房产的一方名下。
协议的法律效力与公证
- 法律效力：双方签署的《财产分割协议》或《离婚协议书》在离婚手续办理完毕后即具有法律效力。但请注意，如果协议内容涉及房产等不动产的处分，最好在协议签署后办理公证手续，以增强其法律效力。
- 公证流程：双方可以携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等相关材料，共同前往公证处办理公证手续。公证处会对协议内容进行审查，并出具公证书。
后续贷款处理与产权变更
- 贷款处理：获得房产的一方应按照协议约定继续偿还剩余贷款。如果因贷款问题导致房产被银行处置，获得房产的一方应承担相应的法律责任。
- 产权变更：在贷款还清后或满足协议约定的条件时，双方应共同前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、房产证等相关材料。
注意事项
- 协议内容合法合规：协议内容应符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。
- 双方自愿签署：协议应在双方自愿、平等的基础上签署，不得存在欺诈、胁迫等情形。
- 保留相关证据：在协议签署及履行过程中，双方应保留好相关证据（如转账记录、沟通记录等），以备不时之需。
示例条款（以《离婚协议书》为例）：
“双方共同拥有的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX），离婚后归男方/女方所有。剩余房贷由男方/女方继续偿还，直至贷款还清为止。男方/女方应在贷款还清后XX日内，配合女方/男方办理产权变更登记手续。”
在处理此类问题时，如果涉及复杂的法律关系或财产分割问题，建议及时向我咨询，以确保你的权益得到充分保障。