拆迁补偿中，房屋面积的计算通常是以建筑面积为主，但在特定情况下也会考虑合法面积（包括使用面积等）及其他因素。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、建筑面积作为主要计算依据
法规政策基础：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》，拆迁补偿主要依据建筑面积进行，同时还会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素。
- 建筑面积是房屋产权证书上明确记载的重要信息，是确定房屋权属和补偿金额的基础。它包括了使用面积、辅助面积和结构面积，全面反映了房屋的实际规模和建设成本。
实际操作：
- 在拆迁过程中，专业测绘机构会根据相关标准和规范对建筑面积进行准确测量，以减少因面积计算不一致而引发的纠纷。
- 如果房屋权属证书上的面积与实际不符，需要通过依法设立的房屋面积鉴定机构进行实测，以确定准确的建筑面积。
二、合法面积（包括使用面积）的考量
历史遗留问题：
- 对于老旧小区或历史建筑，由于建筑面积可能难以准确界定，或者存在一些特殊的历史原因，拆迁补偿时可能会参考使用面积进行评估。
- 在这种情况下，会结合房屋的实际情况，如建筑年代、结构特点等，合理确定拆迁补偿标准。
特殊政策规定：
- 某些地区可能出于政策导向或实际情况考虑，在拆迁补偿中适当重视使用面积。例如，为了鼓励居民改善居住条件，对于居住面积小但人口多的家庭，可能会在拆迁补偿时适当考虑使用面积因素。
- 此外，对于一些特殊结构或存在违法建设部分的房屋，也可能会综合实际使用情况进行考量和评估，但此类考量需在合法合规的前提下进行。
集体土地上房屋拆迁的复杂性：
- 在集体土地上房屋拆迁中，补偿面积的计算可能更为复杂。有时会按建筑面积算，有时会按土地面积算，甚至两者综合考量。这主要取决于当地的政策规定和房屋的实际情况。
- 例如，在农村宅基地房屋拆迁中，除了考虑建筑面积外，还可能会考虑宅基地的面积和价值，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
三、其他影响因素
房屋用途：
- 房屋的用途也会影响拆迁补偿的计算。例如，商业经营用房除了考虑建筑面积外，还可能考虑经营面积、客流量、营业额等因素来确定补偿金额。
土地价值：
- 土地的地理位置、稀缺性等也会影响拆迁补偿。城市核心地段的房屋，即使建筑面积相同，由于土地价值较高，拆迁补偿也可能会更高。
四、建议与总结
- 了解当地政策：由于拆迁补偿的计算方式可能受到当地政策、法规的影响，因此在进行拆迁前，务必了解清楚当地的具体规定。
- 保留相关证据：在拆迁过程中，要保留好房屋产权证书、测绘报告等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 积极沟通协商：如果与拆迁方在补偿面积或金额上存在争议，应积极沟通协商，寻求合理的解决方案。
总结来说，拆迁补偿中房屋面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。如果您在拆迁过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。