在房产证上标注的建筑面积与合法面积，在拆迁过程中确实存在区别，且这种区别可能直接影响到拆迁补偿的计算与发放。以下是对这两者的详细解释及在拆迁中的具体影响：
建筑面积：
- 定义：建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在房产证上，建筑面积是反映房屋物理空间大小的一个重要指标。
- 在拆迁中的影响：建筑面积是计算拆迁补偿的基础之一。一般来说，拆迁补偿会依据房屋的建筑面积来确定，因为建筑面积直接关联到房屋的实际占用空间和建设成本。然而，仅凭建筑面积并不能完全确定补偿金额，因为还需要考虑房屋的结构、用途、地理位置等因素。
合法面积：
- 定义：合法面积则是指房屋在规划、建设过程中符合相关法律法规规定的面积。这通常涉及到土地使用权、规划许可、建设许可等法律文件。合法面积可能小于或等于建筑面积，如果房屋存在超建、违建等情况，则合法面积会小于建筑面积。
- 在拆迁中的影响：合法面积在拆迁补偿中具有决定性作用。拆迁方在计算补偿时，通常会以合法面积为基础，因为合法面积代表了房屋所有者依法享有的权益。如果房屋存在违建部分，这部分面积通常不会被计入补偿范围，甚至可能面临罚款或强制拆除的风险。
拆迁补偿的具体计算：
- 在拆迁过程中，补偿金额的计算通常是一个综合考量的过程。除了考虑建筑面积和合法面积外，还会考虑房屋的市场价值、装修情况、搬迁费用、临时安置费用等因素。
- 具体来说，拆迁补偿可能包括房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等。其中，房屋补偿费通常是根据合法面积和房屋的市场价值来计算的。
建议：
- 在面临拆迁时，房屋所有者应仔细核对房产证上的建筑面积和合法面积，确保自己的权益不受侵害。
- 如果对拆迁补偿方案有异议，应及时与拆迁方沟通协商，或寻求法律援助以维护自己的合法权益。
可能遇到的法律后果：
- 如果房屋存在违建部分且未在拆迁前进行合法化处理，这部分面积可能不会被计入补偿范围，甚至可能面临法律处罚。
- 如果房屋所有者对拆迁补偿方案不满意且未通过合法途径解决争议，可能会错过最佳的维权时机，导致自己的权益受损。
综上所述，建筑面积与合法面积在拆迁过程中具有不同的法律意义和影响。房屋所有者在面临拆迁时，应充分了解这两者的区别，并积极维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。