结论前置：买卖房屋合同协议中的错字不一定会影响其法律效力，关键在于这些错字是否影响了合同的理解及双方当事人的真实意思表达。若错字未对合同关键条款及当事人意图造成实质性影响，且可通过解释等方式确定真实意思，则合同依然有效；反之，若错字导致重大歧义、误解或违反法律法规，则可能影响合同效力。
详细分析：
错字属于笔误或书写瑕疵，不影响合同效力：
- 当错字仅为笔误或书写上的小瑕疵，并未改变合同的关键条款（如合同标的、数量、质量、价款、履行期限等）及当事人的真实意思表示时，合同效力不受影响。例如，“租赁期限为一年”误写为“租凭期限为一年”，这样的错字显然不影响合同对租赁期限的约定，因此合同依然有效。
错字能够通过解释确定真实意思，不影响合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十二条，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。即使存在错字，但通过分析其他条款、交易背景及当事人行为，能明确真实意图的，合同仍然有效。如“苹果手机”误写为“平果手机”，但结合产品描述、交易习惯及双方沟通记录，可推断实际交易物品为苹果手机，因此合同效力不受影响。
错字导致重大歧义或误解，可能影响合同效力：
- 若错字使合同关键条款模糊不清，产生多种解释，且双方当事人对此有重大分歧，无法通过合理方式确定真实意思时，合同效力可能受损。例如，工程价款“1000万元”误写为“100万元”，这样的错字导致对价款的理解存在重大差异，可能引发争议并影响合同的履行和效力。
错字涉及违法违规内容，可能影响合同效力：
- 若错字导致合同条款违反法律法规强制性规定，该部分条款甚至整个合同可能被认定为无效。如借款合同中利率超出法定上限，即使错字未直接改变利率数值，但若因错字导致对利率的理解产生歧义，且实际利率超出法定上限，则超出部分不受法律保护，可能影响合同部分或全部效力。在房屋买卖合同中，若错字导致合同条款违反房屋限购政策、土地性质及用途等法律法规强制性规定，同样可能导致合同无效。
处理建议：
- 及时沟通协商：发现错字后，双方应立即沟通，明确合同真实意思，防止误解扩大。通过友好协商，可以尽快解决因错字可能引发的争议。
- 修改合同或签署补充协议：在协商一致的基础上，可对错字进行修改，并重新确认合同内容。条件允许时，建议重新打印合同并签字盖章，以确保合同的准确性和有效性。若无法立即修改合同，可签订补充协议，指正并修改错字，明确补充协议与原合同具有同等法律效力。
综上所述，买卖房屋合同协议中的错字对效力的影响需根据具体情况判断。关键在于错字是否改变了合同的关键内容及当事人的真实意图。发现错字时，双方应积极沟通协商并采取相应措施，以确保合同的有效性和执行力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。