房屋买卖协议写错了划掉重新写，在符合一定条件下仍然是有效的。不过，具体是否有效还需根据实际情况来判断，以下从不同角度为你详细分析：
一、协议修改的有效性条件
双方协商一致：
- 房屋买卖协议是双方当事人意思表示一致的产物。如果协议中的某项内容写错了，双方经过协商，达成一致意见，同意划掉错误内容并重新书写正确内容，那么这种修改是有效的。
- 例如，协议中房屋面积写错了，双方发现后，经过协商，一致同意将错误面积划掉，并重新写上正确的面积，同时双方在修改处签字或盖章确认，这样的修改就是有效的。
修改内容明确无误：
- 修改后的内容必须明确无误，不能产生歧义或误解。如果修改后的内容仍然模糊不清或存在多种解释，那么这种修改可能无效。
- 例如，协议中房屋价格写错了，双方协商后同意修改，但修改后的价格表述不清，如“房屋价格壹佰万元左右”，这样的修改就可能因不明确而无效。
符合法律法规规定：
- 修改后的协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
- 例如，协议中约定了非法的内容，如“房屋买卖后，买方需向卖方支付额外的好处费”，这样的约定即使经过修改也是无效的。
二、协议修改的形式要求
书面形式：
- 房屋买卖协议通常应当采用书面形式。如果协议中的内容写错了需要修改，也应当采用书面形式进行修改，并由双方当事人签字或盖章确认。
- 口头修改协议内容可能因缺乏证据支持而难以被认定有效。
修改处的签字或盖章：
- 在修改协议内容时，双方当事人应当在修改处签字或盖章，以表明对修改内容的认可和接受。
- 如果修改处没有双方当事人的签字或盖章，那么这种修改可能无法被认定有效。
三、可能存在的风险及防范
风险：
- 如果协议修改不当或未经双方协商一致，可能导致协议部分或全部无效，从而引发纠纷和损失。
- 例如，一方未经另一方同意擅自修改协议内容，或者修改后的内容违反法律法规规定，都可能导致协议无效。
防范：
- 在修改协议内容时，双方应当充分沟通、协商一致，并确保修改后的内容明确无误、符合法律法规规定。
- 最好在修改协议时，由双方当事人共同签署一份修改协议或补充协议，以明确修改的内容和双方的权利义务。
建议：在房屋买卖协议中，如果发现内容写错需要修改，一定要谨慎处理。最好是在双方协商一致的基础上，采用书面形式进行修改，并由双方当事人签字或盖章确认。如果对协议修改有疑问或不确定的地方，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。