手写租房协议在满足一定条件下是可以生效的。其有效性并不单纯取决于合同是手写还是打印的形式，而是需要满足一系列法律规定的条件。以下是对这些条件的详细解释：

一、合同主体具备民事行为能力

首先，签订租房协议的双方，即出租人和承租人，都必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，通常要求年满18周岁且精神正常，或者虽未成年但以自己的劳动收入为主要生活来源。如果一方或双方不具备民事行为能力，那么签订的租房协议可能会无效或效力待定。

二、意思表示真实无欺诈

双方签订租房协议的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，房东不得故意隐瞒房屋存在的严重质量问题或违法情况，否则租客有权基于欺诈主张撤销合同。

三、合同内容合法合规

租房协议的内容必须符合法律、行政法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。租金、租赁期限等条款需符合相关法律法规，不能约定用于违法犯罪活动的租赁目的，否则合同将无效。

四、合同条款明确完备

虽然法律未明确规定租房协议的具体必备条款，但一般而言，租房协议应包含租赁双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积）、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等主要内容。手写协议只要包含了这些必要信息，并满足上述其他条件，即具有法律效力。

五、合同形式与签字要求

手写租房协议应书写清晰、规范，并由双方亲自签字或盖章确认，注明签订日期。如果是代签，则必须有授权委托书。同时，双方应各留存一份协议原件，以备不时之需。

六、实际操作建议

尽管手写租房协议在法律上是有效的，但为了避免不必要的纠纷和误解，我建议您在签订前咨询法律专业人士，确保协议内容的合法性和完整性。此外，尽量采用更为规范、正式的书面形式签订租房协议，这样在发生纠纷时，可以提供更明确的证据来维护自己的权益。

综上所述，手写租房协议在满足上述条件的情况下是可以生效的。但为了更好地保护双方的权益，我建议您在实际操作中遵循相关法律规定，并确保协议内容的清晰、完整和合法性。