个人租赁个人土地时，租金高于市场价并不直接构成违法，但需满足一定条件并注意潜在风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 在民事法律关系中，合同自由是一项基本原则。这意味着，只要双方当事人（即出租人和承租人）在平等、自愿的基础上达成协议，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。
   • 因此，如果双方就高于市场价的租金达成了一致，并且这一约定没有违反其他法律规定，那么这样的租金约定是合法的。

2. 市场调节与公平原则：

   • 虽然合同自由允许双方约定高于市场价的租金，但市场调节机制和公平原则也会在一定程度上发挥作用。如果租金过高，超出了合理范围，可能会引发市场调节机制的反应，如承租人可能选择寻找其他更经济的租赁选择。
   • 同时，如果租金过高被认定为显失公平，根据《民法典》的相关规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但这种情况通常需要满足严格的条件，如一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。

3. 潜在风险与注意事项：

   • 税务问题：高租金可能意味着更高的税务负担。双方需要确保按照税法规定申报和缴纳相关税费，以避免税务风险。
   • 合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金、支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款。特别是对于高租金的情况，应详细说明租金构成的合理性，以避免未来产生纠纷。
   • 市场变化：市场租金水平可能会随时间变化。双方应考虑在合同中设置租金调整机制，以应对市场变化带来的风险。

4. 特殊情况下的法律限制：

   • 在某些特殊情况下，如土地属于国家所有或集体所有，且租赁行为受到特定法律法规的限制时，高租金可能受到更严格的监管。例如，如果土地租赁涉及农业用地或特定用途的土地，可能需要遵守相关的土地管理法规和政策。

建议：

• 在签订土地租赁合同时，双方应充分了解市场租金水平，并在此基础上进行协商。
• 确保合同条款明确、合法，并充分考虑未来可能的市场变化和风险。
• 如有需要，可以咨询专业律师或相关机构，以获取更具体的法律建议和指导。

如果你在土地租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答和建议。