有逾期记录但持有房产证的情况下，能否贷款需分情况讨论，核心取决于逾期严重程度、房产状态及贷款类型，具体分析如下：

1. 逾期轻微且已结清，房产无抵押/查封
   若逾期次数少（如1-2次）、金额小且已结清，且房产证清晰无抵押、未被查封或涉及诉讼，仍有机会通过银行或正规金融机构申请贷款。此时房产可作为抵押物增强信用，但银行可能提高利率或降低贷款成数（如原评估价70%降至50%）。
   操作建议：提前结清逾期欠款，提供还款证明；选择对征信要求较宽松的银行或地方性金融机构；增加共同借款人或提供其他资产证明（如存款、车辆）弥补信用瑕疵。

2. 逾期严重（如“连三累六”）或当前未结清
   若2年内连续3个月或累计6次逾期，或逾期款项尚未结清，银行大概率拒绝贷款申请。即使房产价值充足，金融机构也会认为借款人还款意愿或能力存疑，抵押物风险过高。
   例外情况：部分非银金融机构（如小额贷款公司、信托）可能接受严重逾期客户，但利率极高（可能达年化24%-36%），且可能涉及“砍头息”“服务费”等违规条款，需谨慎选择。

3. 房产存在权利限制（如按揭未结清、二次抵押）
   若房产已抵押给其他银行且未结清贷款，需先结清原贷款或办理“转按揭”；若房产已被查封或涉及执行案件，则无法作为抵押物申请贷款。
   风险提示：切勿隐瞒房产权利状态，否则可能构成“贷款诈骗罪”（刑法第193条），面临刑事责任。

行动建议：

• 立即查询个人征信报告（可通过央行征信中心官网或线下网点），确认逾期记录详情；
  
• 若逾期已结清且房产无权利限制，优先联系原贷款银行或本地城商行，说明情况并提交房产证、收入证明等材料；
  
• 若逾期未结清或房产有瑕疵，建议先通过协商还款、债务重组等方式修复信用，再申请贷款。
  

如有具体逾期记录或房产情况，可进一步向我描述，我会结合实务经验为您分析可行性方案。