买卖地下室车位手写合同的合法性主要取决于车位的产权归属及合同内容是否符合法律法规要求。以下从不同角度进行详细分析：

一、车位产权归属对合同合法性的影响

1. 产权车位：

   • 定义与条件：若地下室车位是开发商经规划部门批准建设的，并能办理产权登记手续，则开发商对其拥有所有权。
   • 合同合法性：在此情况下，开发商与买家签订的手写合同，只要内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，该合同即具有法律效力。
   • 实例说明：如某小区在规划设计中明确规划了地下停车位，并能独立办理不动产权证书，开发商与买家签订的手写买卖合同，在符合上述条件下，是合法的。

2. 非产权车位：

   • 定义与条件：若地下室车位属于业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，或属于人防工程改造的车位，则这些车位不可买卖。
   • 合同合法性：对于此类车位，即使签订了手写合同，由于车位本身不可买卖，该合同也无效。
   • 实例说明：如小区内原本是公共道路后被划成停车位并出售，或地下室部分属于人防工程被改造成停车位并出售，这些买卖行为均不合法，签订的手写合同也无效。

二、合同内容对合法性的影响

1. 合同内容合法：

   • 要求：手写合同的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，如不得侵犯业主权益、不得违反消防安全规定等。
   • 实例说明：合同中应明确车位的产权归属、买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款，且这些条款不得违反相关法律法规。

2. 双方意思表示真实：

   • 要求：手写合同必须体现双方的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。
   • 实例说明：买卖双方应在平等、自愿的基础上签订合同，任何一方不得利用优势地位或对方缺乏经验等情形，迫使对方签订不公平的合同。

三、额外注意事项

1. 开发商责任：

   • 要求：即使开发商拥有车位产权，也需确保卖出的车位未侵犯业主权益，如不影响消防通道、通行等。
   • 实例说明：开发商在出售车位前，应确保车位符合规划要求，且未侵犯其他业主的合法权益。

2. 买家谨慎：

   • 要求：购房者在购买车位前，应仔细了解车位的产权情况、是否属于可合法买卖的范畴，以避免未来纠纷。
   • 实例说明：买家可以要求开发商提供车位的产权证明、规划许可证等相关文件，以核实车位的合法性。

总结与建议：

• 在签订买卖地下室车位的手写合同前，务必确认车位的产权归属及是否符合法律法规要求。
• 合同内容应合法、双方意思表示应真实，且不得违反相关法律法规的强制性规定。
• 如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，以确保交易的合法性和安全性。