针对您提出的“物业公司弃管小区需要怎么办理”的问题，这确实是一个涉及业主权益和小区管理的重要议题。以下是我根据相关政策和实践，为您提供的详细解答：
一、了解弃管原因与现状
首先，需要明确物业公司弃管的具体原因，比如是经营不善、合同到期未续签，还是存在违法违规行为等。同时，要了解小区当前的物业管理状况，包括设施设备的维护情况、环境卫生状况等，以便为后续处理提供依据。
二、成立业主委员会或物业管理委员会
成立业主委员会：如果小区尚未成立业主委员会，应尽快组织业主召开业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会是代表业主行使权力的机构，能够更有效地与物业公司或相关部门沟通协商。
成立物业管理委员会：如果因各种原因无法成立业主委员会，可以成立物业管理委员会来代行其职责。物业管理委员会的成员可以包括社区居委会代表、业主代表等。
居委会代行职能：在极端情况下，如果既无法成立业主委员会也无法成立物业管理委员会，可以由社区居委会代行相关职能，确保小区的基本管理不受影响。
三、与物业公司协商或解聘
协商解决：如果物业公司弃管是由于暂时性的困难或误解造成的，业主委员会或物业管理委员会可以尝试与物业公司进行协商，寻求解决方案，如调整物业费标准、延长合同期限等。
依法解聘：如果物业公司存在违法违规行为或无法继续履行合同义务，业主委员会或物业管理委员会应依法解聘物业公司。根据相关规定，解聘物业公司需要提前一定时间（如60日）书面通知物业公司，并书面报告所在地街道办事处。
四、选聘新的物业公司
招标选聘：在解聘原物业公司后，业主委员会或物业管理委员会应在所在地街道办事处和物业行政主管部门的指导下，按照相关规定和程序，通过招标等方式选聘新的物业公司。
签订合同：与新选聘的物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，确保小区的物业管理得到持续有效的保障。
五、办理交接手续
交接内容：原物业公司应在新物业公司进驻前，与其办理好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于业主共有财物的交接和登记工作。
现场监督：街道办事处应现场指导监督交接过程，确保交接工作的顺利进行。
六、政府引导与兜底保障
政府引导：在物业公司弃管的情况下，政府应发挥引导作用，推动小区物业管理机制的建立健全，提高物业服务水平。
兜底保障：对于经济困难或特殊情况下的小区，政府可以采取兜底保障措施，如提供财政补贴、购买服务等，确保小区的基本物业管理不受影响。
七、加强监管与诚信建设
加强监管：物业行政主管部门应加强对物业公司的监管力度，对存在违法违规行为的物业公司进行惩戒和清退。
诚信建设：通过建立物业服务诚信体系，约束物业服务中权利双方履行责任，提高物业服务的透明度和公信力。
八、鼓励第三方机构参与
有条件的住宅项目可以经业主共同决定同意，聘请第三方机构具体承担物业服务人解聘或选聘、账务清理结算、推进业主意见表决、物业查验及交接等工作。这有助于提高处理效率和专业性。
综上所述，物业公司弃管小区的处理需要业主委员会或物业管理委员会、政府部门、新物业公司等多方面的共同努力和协作。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。