结论前置：股东在设立公司或增资时，确实可以使用土地使用权作为出资方式，但必须满足一系列条件，并依法履行相应的评估和过户手续。
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国公司法》第二十七条的规定，股东除了可以用货币出资外，还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这一条款明确将土地使用权列为可以出资的非货币财产之一，为土地使用权出资提供了法律基础。
二、土地使用权出资的条件
土地使用权的合法性：
- 出资人用以出资的土地使用权必须是其合法取得的，且享有完整的处分权。这意味着土地使用权不能存在任何权属争议或权利受限情况，如抵押、查封等。
- 如为国有土地使用权，需确保在出让合同约定的使用年限内，并有权用于出资。
- 划拨方式取得的土地使用权，需先办理土地出让手续，补缴土地出让金后，方可用于出资。
可评估作价性：
- 土地使用权需能够通过专业评估机构进行货币估价。评估机构应具备相应资质，并按照法定的评估方法和程序进行评估，确保评估结果真实、合理。
可依法转让性：
- 用于出资的土地使用权必须是可以依法自由转让的。特殊性质的土地使用权，如农村集体土地使用权，需符合法律规定的转让条件后方可出资。一般来说，农村集体土地使用权不得直接用于出资，需先通过法定征收程序转为国有土地。
无权利瑕疵：
- 土地使用权应不存在任何权利瑕疵，如未设定抵押、质押等权利负担，以确保出资的完整性和公司的权益。
三、土地使用权出资的流程
评估作价：
- 委托具有法定资格的评估机构对土地使用权进行价值评估，确定其市场价值。
办理财产权转移手续：
- 依法办理土地使用权的转移手续，将土地使用权变更登记到公司名下。这通常涉及签订土地使用权转让合同，并到相关土地管理部门办理变更登记。
验资：
- 聘请会计师事务所进行验资，并出具验资报告，证明股东已按公司章程规定履行出资义务。验资报告是公司注册或增资的重要文件之一。
四、违反规定的后果
- 如果出资人未按规定履行土地使用权出资义务，如未办理土地使用权转移手续、高估土地使用权价值等，公司或其他股东有权要求其补足出资，并承担违约责任。
- 公司债权人也有权要求该出资人在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。这体现了法律对出资义务的严格监管和对公司债权人权益的保护。
五、实际案例与注意事项
在实际操作中，已有不少股东成功使用土地使用权作为出资方式。但需要注意的是，由于土地使用权出资涉及多个法律法规和政策文件，出资人和公司应密切关注相关政策的变化，确保出资行为的合规性。同时，出资人应确保土地使用权的真实性和合法性，避免出现虚假出资的情况。否则，一旦被发现，将面临法律责任。
总结与建议：土地使用权可以作为出资方式，但必须满足一系列条件，并依法履行相应的评估和过户手续。如果你在土地使用权出资过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供详细的法律建议和解决方案。