规划区内的城中村社区土地性质需分情况讨论，具体如下：

1. 若城中村土地已完成征收程序
   根据《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。若城中村土地已被依法征收为国有（例如通过政府拆迁安置、土地出让等方式完成权属变更），则土地性质为国有土地。此时土地使用权可能已划拨或出让给开发商、政府或原村民（以补偿安置形式），但权属主体仍为国家。

2. 若城中村土地未完成征收程序
   根据《土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。若城中村土地未被征收，仍保留集体经济组织所有权（如村集体持有土地所有权证），则土地性质为集体土地。此类土地需通过征收程序转为国有后，方可进行商业开发或出让。

关键区分点：

• 权属证明：国有土地通常持有《国有土地使用证》，集体土地持有《集体土地所有证》或《宅基地使用证》。
  
• 开发程序：集体土地需先经省级政府或国务院批准征收为国有，再通过招拍挂等方式出让；国有土地可直接进入市场流转。
  
• 补偿标准：征收集体土地需按《土地管理法》第四十八条支付土地补偿费、安置补助费等；国有土地上房屋征收补偿标准由地方政府制定。

实务建议：
若您需确认具体地块性质，可向当地自然资源部门申请政府信息公开，查询土地权属登记信息。若涉及拆迁补偿争议，建议结合土地性质、规划用途及当地政策综合分析权益保护路径。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案例。