租房合同签订后，若租方不想继续租赁，能否退款需根据具体情况判断。以下是从不同角度为您详细分析的情况：

1. 合同有明确约定：

   • 说明：如果租赁合同中明确规定了提前解约的相关条款，比如提前解约需扣除的押金、支付的违约金或可退还的部分租金等，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定租客提前一个月通知房东并支付一定数额的违约金后，可退还剩余租金和押金。
   • 建议：在此情况下，租客应首先查看合同条款，了解自己的权利和义务，然后按照合同规定与房东协商退款事宜。

2. 合同无明确约定或约定不明确：

   • 说明：若合同中没有关于提前解约的明确规定，或者规定不明确，租客应与房东进行友好协商，说明不租的合理原因，如工作地点变动、家庭突发情况等，争取达成退还部分或全部租金的一致意见。
   • 建议：在协商过程中，租客可以提出对房东有吸引力的解决方案，如帮助寻找新租客、支付一定期限内的租金以弥补房东空置期损失等，以促成双方达成一致。

3. 存在法定解除合同的情形：

   • 不可抗力因素：如遇不可抗力事件（如自然灾害、政府征收等），导致合同无法继续履行，租客有权要求解除合同并退还剩余租金和押金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
   • 房东违约：若房东存在严重违约行为，如房屋存在严重质量问题、擅自进入房屋、未按照合同约定提供相关设施或服务等，导致租客无法正常使用房屋，租客也有权要求解除合同并退还租金和押金。
   • 建议：在此情况下，租客应收集相关证据（如房屋问题照片、沟通记录等），以证明房东存在违约行为或不可抗力事件的发生，然后与房东协商退款事宜。若协商无果，租客可通过法律途径维护自身权益。

4. 租客单方面违约：

   • 说明：若租房合同中明确约定了租赁期限，且没有法定或约定的解除事由，租客单方面不想租赁构成违约。此时，房东有权按照合同约定没收押金，租金也可能仅退还扣除已居住期间后的剩余部分。
   • 建议：租客在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解违约责任和后果。若确实需要提前解约，应尽早与房东沟通并协商解决方案，以减少损失。

其他注意事项：

• 押金退还：若租赁期间租客未违反合同约定，租赁结束时房东应全额退还押金。若租客提前解约构成违约，房东可能根据合同约定扣除部分押金作为违约金。
• 证据保留：在处理退租事宜时，双方应保留好合同、支付记录、沟通记录等证据，以便出现纠纷时能够迅速寻求法律援助或通过法律途径解决。
• 协商解决：在合同无明确约定或约定不明确的情况下，双方应本着公平、合理的原则进行协商，综合考虑已使用租赁物的情况、解约原因等因素，达成一致的退费方案。

总结：租房合同签订后不想租赁能否退款，需根据合同约定、双方协商结果及法定解除情形综合判断。建议双方在签订合同时就明确相关条款以避免后续纠纷的发生，并在出现纠纷时积极寻求协商或法律途径解决。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。