您与邻居签订的房屋拆建协议，在邻居将房屋转让给第三方后，协议的效力需分情况讨论，具体分析如下：

1. 协议本身合法有效且无特殊约定时，对原协议双方（您和原邻居）仍有效
   若拆建协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如未侵犯他人权益、未违反城乡规划等），且已实际履行或部分履行（如已拆除部分建筑），则协议自成立时生效。即使邻居将房屋转让给第三方，原协议的债权债务关系不因房屋所有权变动而自动消灭，您仍有权要求原邻居继续履行协议或承担违约责任。

2. 若协议涉及房屋所有权变动或需第三方配合，可能因“合同相对性”受限
   若拆建协议中约定了需邻居配合办理规划许可、产权变更等手续，或协议内容直接关联房屋所有权（如约定拆建后房屋归属），则邻居转让房屋后，第三方作为新所有权人可能不受原协议约束。此时需分两种情况：

   • 若第三方明知协议存在且未提出异议，可能视为默认接受协议条款（需证据支持）；
     
   • 若第三方拒绝配合，您可能需通过诉讼要求原邻居承担违约责任，或与第三方重新协商补充协议。

3. 若邻居转让房屋的行为构成恶意逃避债务，您可主张协议继续履行
   若邻居在签订拆建协议后，为逃避履行义务而故意转让房屋（如低价转让、无偿赠与），您可依据《民法典》第538-539条，行使债权人撤销权，请求法院撤销邻居的转让行为，恢复房屋原状或保障您的权益。但需注意，撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。

建议行动步骤：

1. 核查拆建协议的具体条款，明确双方权利义务（如是否约定转让后的责任承担）；
   
2. 收集邻居转让房屋的相关证据（如转让合同、付款记录等），判断是否存在恶意；
   
3. 与第三方沟通，了解其是否知晓并愿意接受原协议；
   
4. 若协商无果，尽快委托律师分析协议效力及证据链，通过诉讼或仲裁解决争议。
   

如有进一步细节（如协议内容、转让方式等），可随时补充说明，我会为您细化分析。