结论：房子即使没有入住，业主通常也需要交纳物业费，但具体是否需要全额缴纳可能受地方性法规、政策或物业服务合同特别约定的影响。

详细分析：

1. 物业服务的普遍性原则：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，如公共区域的维护保养、安保巡逻、绿化养护等。这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否实际居住而改变。因此，即使业主没有入住，小区的物业服务依然在正常开展，这些服务的成本是客观存在的，业主需要承担相应的费用。

2. 业主的缴费义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及各地物业管理条例的规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，从交房之日起，业主就应当承担物业费，无论其是否实际入住。

3. 特殊情况下的处理：

   • 地方性法规或政策：部分地方政府可能会出台相关政策，对未入住房屋的物业费收取进行特别规定。例如，某些地方规定，业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，在向物业服务企业书面告知并经登记确认后，物业服务费可按规定标准的一定比例（如70%）交纳。因此，具体的收费标准还需关注当地的政策法规。
   • 物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确了对未入住情况下的物业费收取有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定业主未入住的第一年可按物业费标准的80%缴纳。
   • 房屋质量问题：若房屋存在质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持，如房屋质量检测报告等。

4. 争议解决途径：

   • 如果业主和物业公司就未入住房屋的物业费问题产生争议，首先建议双方依据物业服务合同的具体条款进行友好协商沟通。
   • 若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映，寻求调解。
   • 如调解仍无法解决，业主也可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

建议与注意事项：

• 业主在购房前应仔细阅读物业服务合同，了解其中关于物业费收取的条款，特别是关于未入住情况下的约定。
• 业主应关注所在地的相关法规和政策，了解是否有对未入住房屋物业费收取的特别规定。
• 如对物业费的收取有任何疑问或争议，业主应及时查阅相关法规、政策或咨询当地的物业公司、相关部门，甚至寻求专业法律人士的帮助来维护自己的权益。

综上所述，房子即使未入住，业主也通常需要按约定交纳物业费。然而，在特定情况下，如地方性法规或政策有特别规定、物业服务合同有特别约定或房屋存在质量问题导致无法入住时，业主可能有权与物业公司协商减免或缓交物业费。对于任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，并必要时采取法律手段维护自身权益。