核心前提：用户提及“别人的房产证搭建的合同书”，推测场景可能是基于他人房产证（即房产属于第三方）而签订了与搭建相关的合同，可能涉及合同效力、权利义务、法律风险等问题。以下分情况说明：

1. 若您是搭建合同的签订方（如承揽方、施工方）

• 合同效力风险：若房产证所有人未明确授权或追认，合同可能因“无权处分”或“表见代理”问题存在效力瑕疵。例如：
  • 若您误以为签约方有代理权（如对方出示虚假授权文件），可能构成表见代理，合同可能对房主生效，但您需举证“善意且无过失”；
  • 若房主明确拒绝追认，合同可能对其不生效，您可能面临无法主张工程款的风险。
• 建议措施：
  • 立即要求签约方提供房主的书面授权文件（如委托书、公证文件）；
  • 若无法提供，可要求房主出具《追认声明》或直接与房主重新签订合同；
  • 保留施工过程中的证据（如照片、验收单、付款记录），以备维权。

2. 若您是房主，他人基于您的房产证签订搭建合同

• 合同效力风险：若您未授权他人签订合同，原则上合同对您不生效，但需注意：
  • 若您明知他人使用您的房产证签约而未反对，可能被推定为“默示授权”；
  • 若搭建行为已实际履行（如房屋已加建），您可能需承担“不当得利”返还责任或行政处罚（如违建拆除）。
• 建议措施：
  • 立即向签约方发出《拒绝追认通知书》，明确否认合同效力；
  • 若搭建行为已发生，要求对方恢复原状或赔偿损失；
  • 及时向当地城管部门报备，避免被认定为违建责任人。

3. 若您是合同第三方（如材料供应商、租赁方）

• 权利主张风险：若合同仅约束签约双方（如施工方与房主代理人），您可能无法直接向房主主张权利，除非：
  • 房主实际参与合同履行（如直接向您付款）；
  • 施工方将债务转移给房主且您同意。
• 建议措施：
  • 审查合同条款，确认是否有“由房主承担付款责任”的约定；
  • 要求施工方提供房主的担保文件（如保证合同）；
  • 若房主已实际受益，可尝试主张“不当得利”返还。

通用建议

无论您属于哪一方，均需注意：

1. 核实房产证真实性：通过不动产登记中心查询房产信息，避免伪造证件；
2. 明确合同主体：合同中需清晰写明房主姓名、身份证号及房产地址，避免使用“代理人”“家属”等模糊表述；
3. 留存证据：包括合同原件、授权文件、沟通记录、施工凭证等，以备纠纷时使用。

若您有具体合同文本或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合条款和事实为您详细分析。