诉讼不动产一般情况下是需要开庭审理的，但在某些特殊情况下，可以不用开庭审理。以下是对这一问题的详细分析：
一、需要开庭审理的情况
在大多数涉及不动产的诉讼中，如房屋产权纠纷、不动产买卖合同纠纷等，法院通常会安排开庭审理。这是因为开庭审理是法院对案件进行全面审查、听取双方当事人陈述和辩论、查清事实、分清是非、明确责任并作出裁判的重要程序。通过开庭审理，法院可以确保双方当事人的合法权益得到充分保障，实现公正裁判。
二、可以不用开庭审理的情况
尽管开庭审理是诉讼程序中的常规做法，但在某些特殊情况下，法院也可以决定不用开庭审理。这些情况主要包括：
调解结案：在诉讼过程中，如果双方当事人自愿达成调解协议，并经法院确认后，案件可以调解结案。调解结案不需要开庭审理，因为双方当事人已经就争议事项达成了共识，无需法院再行裁判。
简易程序审理：对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，法院可以适用简易程序进行审理。简易程序审理的案件，法院可以根据案件情况，采取简便方式传唤当事人和证人、送达诉讼文书、审理案件。在简易程序中，如果双方当事人对案件事实没有争议，且同意书面审理的，法院也可以不开庭审理，直接作出裁判。但需要注意的是，即使适用简易程序，如果案件涉及复杂法律问题或需要调查取证等，法院仍可能决定开庭审理。
特殊程序审理：对于某些特殊类型的案件，如选民资格案件、宣告失踪或宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或限制民事行为能力案件等，法院可能采用特殊程序进行审理。这些特殊程序可能不涉及开庭审理，而是根据案件情况采取其他方式进行审查并作出裁判。然而，这些特殊程序并不直接涉及不动产诉讼，但在某些与不动产相关的特殊案件中（如认定公民无民事行为能力后处理其不动产），可能间接涉及。
三、法律建议
了解诉讼程序：在涉及不动产诉讼时，建议当事人了解相关诉讼程序，包括开庭审理、简易程序、特殊程序等，以便更好地维护自己的合法权益。
积极寻求调解：如果双方当事人对争议事项有协商解决的意愿，可以积极寻求调解。调解结案不仅可以节省时间和精力，还可以避免开庭审理可能带来的不确定性和风险。
准备充分证据：无论是否开庭审理，当事人都需要准备充分的证据来支持自己的主张。证据是法院裁判的重要依据，充分、确凿的证据有助于当事人赢得诉讼。
咨询专业律师：在涉及不动产诉讼时，建议当事人咨询专业律师。律师可以根据案件情况为当事人提供专业的法律建议和诉讼策略，帮助当事人更好地应对诉讼挑战。
如果您在不动产诉讼方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。