针对“客户买了厂房回来闹怎么办”这一问题，核心在于处理客户购买厂房后产生的纠纷，需结合法律手段与实务经验妥善应对。以下是分情况说明及建议：

1. 核实纠纷根源，明确法律关系

• 合同审查：首先需审查厂房买卖合同，确认是否存在条款瑕疵（如产权归属、交付标准、违约责任等）。若合同存在漏洞或显失公平，客户可能以此为由主张权利。
• 产权瑕疵：若厂房存在抵押、查封、共有权争议等产权问题，导致客户无法正常使用或过户，客户可能要求解除合同、赔偿损失或主张违约责任。
• 交付瑕疵：若厂房实际状况与合同约定不符（如面积缩水、质量缺陷、配套设施缺失），客户可能要求维修、减价或解除合同。

2. 分类应对客户诉求

• 若客户主张合同无效或撤销：
  • 需核查是否存在法定无效情形（如无权处分、恶意串通、违反强制性规定等）或可撤销情形（如欺诈、胁迫、重大误解）。
  • 若合同有效，客户无合法理由闹事，可要求其通过法律途径解决，并保留证据（如沟通记录、现场照片）以防恶意维权。
• 若客户主张违约责任：
  • 根据合同约定及实际损失，评估客户诉求的合理性。若我方存在违约，可协商赔偿或补救措施；若客户要求过高，可拒绝并引导其诉讼或仲裁。
• 若客户采取过激行为（如扰乱经营、破坏财物）：
  • 立即固定证据（如报警记录、监控录像、证人证言），并向客户发送书面函件要求停止侵权。
  • 若行为持续，可依据《治安管理处罚法》或《刑法》追究其行政或刑事责任，同时提起民事诉讼要求赔偿损失。

3. 协商与诉讼策略

• 协商优先：在纠纷初期，可尝试通过协商化解矛盾，降低诉讼成本。协商时需明确底线，避免无原则妥协。
• 诉讼准备：若协商无果，需提前准备证据材料（如合同、付款凭证、产权证明、沟通记录等），并评估诉讼风险。可依据《民法典》合同编、物权编等相关规定主张权利。
• 反诉或抗辩：若客户存在过错（如未按时付款、擅自改造厂房），可提出反诉或抗辩，要求其承担相应责任。

4. 风险防范建议

• 完善合同条款：未来交易中，需明确产权状况、交付标准、违约责任、争议解决方式等条款，减少纠纷隐患。
• 尽职调查：交易前对厂房产权、抵押、查封、共有权等情况进行全面调查，确保标的无瑕疵。
• 留存证据：交易过程中保留所有书面文件、沟通记录、付款凭证等，以备不时之需。

总结：客户购买厂房后闹事，需先核实纠纷根源，再根据合同约定及法律规定分类应对。优先通过协商解决，若无法达成一致，需及时固定证据并准备诉讼。同时，建议未来交易中完善合同条款、加强尽职调查，以降低风险。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。