核心结论：在拟定此类土地使用合同时，关键在于明确双方的权利与义务，特别是关于土地性质、供水供电等基础设施的供应责任划分。以下是一份合同框架及关键条款建议，旨在保护您的权益并减少未来可能产生的纠纷。

1. 合同基本信息

   • 合同名称：土地使用及基础设施供应豁免协议
   • 双方信息：明确列出甲方（土地所有者/出租方）和乙方（土地使用者/承租方）的详细信息。

2. 土地描述

   • 详细描述土地的位置、面积、边界、地形地貌等，确保双方对土地有共同的理解。
   • 明确指出土地的法律性质，即“该土地在法律上不属于水地，且甲方不保证水和管道及电力的供应”。

3. 基础设施供应条款

   • 供水：明确说明甲方不负责提供水源，乙方需自行解决用水问题，包括但不限于打井、接入公共供水系统等，并承担相关费用及法律责任。
   • 供电：同样明确甲方不负责电力供应，乙方需自行申请并接入电网，或采取其他合法方式获取电力，相关费用及安全责任由乙方承担。
   • 管道设施：若土地上已有管道设施，应明确其现状、维护责任归属及未来改造、拆除等事宜的处理方式；若无，则明确甲方无义务安装，乙方如需安装需自行负责并获得必要许可。

4. 双方权利与义务

   • 甲方权利与义务：确保土地权属清晰，无争议；提供土地现状的准确信息；在合同约定的范围内允许乙方使用土地。
   • 乙方权利与义务：合法使用土地，不得改变土地用途；自行负责解决用水、用电等基础设施问题；承担因使用土地而产生的所有费用及法律责任；维护土地及附属设施的良好状态。

5. 违约责任

   • 明确双方违反合同条款时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

6. 争议解决

   • 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。

7. 其他条款

   • 包括合同的生效条件、期限、变更与解除条件、通知与送达方式等。

示例条款： “第三条 基础设施供应 3.1 甲方明确告知乙方，该土地在法律上不属于水地，且甲方不承担向乙方提供水源、电力及管道设施的义务。 3.2 乙方应自行解决用水、用电问题，包括但不限于申请接入公共供水、供电系统，或采取其他合法方式获取。所有相关费用、手续及法律责任均由乙方承担。 3.3 如土地上存在现有管道设施，其维护、改造或拆除等事宜，由乙方负责并承担相应费用，但需事先获得甲方及相关部门的批准。”

请根据实际情况调整上述条款，并在最终签订前，务必让双方仔细阅读并理解合同内容，必要时可寻求法律专业人士的协助，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。