没有签合同的居间费可以要回来吗-程亚律师｜法行宝

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2026-03-09 合同纠纷

没有签合同的居间费能否要回，需分情况讨论，关键在于是否能够证明居间关系存在及费用约定。具体分析如下：

若能证明居间关系及费用约定
即使未签订书面合同，若能通过其他证据（如聊天记录、录音、证人证言、实际履行行为等）证明双方存在居间关系，且对居间费用有明确约定（如口头约定、行业惯例等），则居间人有权要求委托人支付费用。此时，法院可能根据《民法典》第四百六十九条（书面形式并非唯一形式）及第九百六十三条（居间合同相关规定）支持居间人的主张。
若无法证明居间关系或费用约定
若缺乏任何证据证明双方存在居间关系，或无法证明费用标准（如未约定具体金额、支付条件等），则居间人可能面临举证不能的风险，法院难以支持其主张。此时，居间费可能无法要回。

建议行动步骤：

收集证据：优先整理聊天记录、转账记录、证人证言等，证明居间关系存在及费用约定；
协商解决：尝试与委托人沟通，明确费用金额及支付方式，保留书面记录；
法律途径：若协商无果，可向法院起诉，但需确保证据充分，否则可能承担败诉风险。

风险提示：口头约定存在举证难度，建议未来通过书面合同明确权利义务，避免纠纷。若有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。

在没有签订书面居间合同的情况下，有证人可以尝试要回居间费，但能否成功要回取决于多种因素，包括证人证言的证明力、其他相关证据的佐证情况以及具体案件事实等。以下从不同角度为你详细分析：从证人证言的角度证人证言的有效性根据我国法律规定，证人证言是法定证据种类之一。如果证人能够清晰、准确地陈述居间服务的相关事实，包括居间服务的具体内容、双方关于居间费的约定、居间服务是否完成等关键信息，且证人具有完全民事行为能力，与案件当事人没有利害关系，那么其证言具有一定的证明力。例如，证人亲眼看到双方就居间费达成了一致意见，并且知道居间服务的具体事项，在法庭上能够如实陈述，这样的证人证言对于证明居间费的存在和金额等事实是有帮助的。证人证言的局限性然而，证人证言也存在一定的局限性。证人可能受到记忆偏差、主观感受等因素的影响，导致其陈述的事实与实际情况存在差异。而且，如果证人与一方当事人存在利害关系，其证言的可信度可能会受到质疑。比如，证人是居间人的亲属或者朋友，那么对方可能会认为证人的证言存在偏袒的可能性，从而降低证人证言的证明力。从其他证据的角度需要其他证据佐证在仅有证人证言的情况下，要回居间费的难度较大。为了增强证据的证明力，最好能够提供其他相关证据来佐证证人证言。例如，聊天记录、邮件、录音等，这些证据可以与证人证言相互印证，形成完整的证据链。假如证人证明双方约定了居间费为 10 万元，同时你还能提供与对方关于居间费的聊天记录，其中明确提到了 10 万元的金额，那么这两份证据相互结合，就更能证明居间费的事实。缺乏其他证据的风险如果除了证人证言之外，没有其他任何证据能够证明居间费的存在和具体金额，那么在诉讼中可能会面临较大的风险。法院在认定事实时，需要综合考虑各种证据的证明力，如果证据不足，你的主张可能不会被法院支持。从案件事实的角度居间服务是否完成即使有证人证明居间费的存在，还需要证明居间服务已经完成。因为居间费的支付通常是以居间人促成合同成立为条件的。如果居间人没有完成居间服务，那么要求支付居间费可能缺乏法律依据。例如，证人证明双方约定了居间费，但实际居间人并没有按照约定促成交易，那么在这种情况下，要回居间费的主张可能不会得到法院的支持。对方的抗辩理由对方可能会提出各种抗辩理由来拒绝支付居间费，比如认为证人证言不真实、居间服务不符合约定、已经支付了居间费等。你需要针对对方的抗辩理由提供相应的证据进行反驳。建议：你可以先收集尽可能多的证据，包括证人证言、聊天记录、邮件等，然后与对方进行协商，尝试通过友好协商的方式解决纠纷。如果协商不成，你可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要充分准备好证据，积极维护自己的合法权益。如果你还有其他关于居间费纠纷的问题，欢迎随时向我咨询。

没签居间合同，在一定条件下是可以讨要居间费的。下面我将从不同角度为你详细分析：法律角度居间合同的成立与效力：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然书面形式是居间合同的一种常见形式，但并非唯一形式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，即使没有签订书面的居间合同，只要双方实际履行了居间服务的相关内容，且存在口头约定或其他证据证明居间关系的存在，居间合同仍然可以成立并产生法律效力。居间费的讨要依据：如果居间人已经成功促成了委托人与第三人之间的合同成立，那么根据居间合同的约定或法律规定，居间人有权要求委托人支付居间费。这种权利并不依赖于书面合同的签订，而是基于居间人实际提供的服务和产生的法律效果。实际操作角度证据收集：在没有书面居间合同的情况下，居间人需要收集其他证据来证明居间关系的存在和居间服务的提供。这些证据可以包括口头约定的录音、聊天记录、电子邮件、证人证言等。这些证据将有助于居间人在讨要居间费时证明自己的权益。协商与诉讼：如果委托人拒绝支付居间费，居间人可以首先尝试与委托人进行协商，寻求和解。如果协商无果，居间人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，居间人需要提供充分的证据来证明自己的主张。风险提示举证难度：在没有书面居间合同的情况下，居间人可能面临举证难度较大的问题。因为口头约定或其他形式的证据往往不如书面合同那样具有明确性和确定性。因此，居间人在提供居间服务时，应尽可能与委托人签订书面合同，以明确双方的权利和义务。法律风险：如果居间人无法提供充分的证据来证明居间关系的存在和居间服务的提供，那么其讨要居间费的请求可能无法得到法院或仲裁机构的支持。此外，如果居间人在提供居间服务过程中存在违法行为或违反职业道德的行为，也可能面临法律风险。建议：在提供居间服务时，尽量与委托人签订书面居间合同，以明确双方的权利和义务，降低法律风险。如果无法签订书面合同，应尽可能收集其他证据来证明居间关系的存在和居间服务的提供。在讨要居间费时，应首先尝试与委托人进行协商，寻求和解。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：没签合同，居间费是否有效需视具体情况而定。若能证明居间服务实际发生且符合法律规定，居间费一般有效；若无法证明或存在违法情形，则可能无效。详细分析：居间合同的基本原则：居间合同，又称中介服务合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同并不以书面形式为必要条件，口头形式或其他形式也可以成立居间合同关系，只要双方意思表示真实且不违反法律强制性规定。未签订书面合同的情况：实际履行原则：如果双方虽然没有签订书面合同，但居间人已经实际提供了居间服务，并且委托人接受了该服务，且双方对居间费用的支付有明确的约定或可以推断出存在支付居间费用的合意，那么居间合同关系仍然可以成立，居间费一般有效。证据要求：在这种情况下，居间人需要提供证据证明其实际提供了居间服务，如聊天记录、邮件往来、证人证言等。如果无法提供充分证据，则可能面临举证不能的风险，导致居间费无法得到支持。居间费无效的情形：违法情形：如果居间服务的内容或方式违反了法律、行政法规的强制性规定，如介绍非法交易、行贿受贿等，那么居间合同关系无效，居间费也无效。恶意串通：如果居间人与委托人恶意串通，损害他人合法权益，那么居间合同关系也无效，居间费同样无效。建议：签订书面合同：为了避免纠纷和举证困难，建议双方在提供居间服务前签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括居间服务的范围、费用、支付方式等。保留证据：如果双方没有签订书面合同，居间人应尽可能保留提供居间服务的证据，如聊天记录、邮件往来、证人证言等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。咨询专业律师：如果双方对居间费的支付存在争议或无法协商解决，建议咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求法律途径解决纠纷。举例说明：假设A是居间人，B是委托人。A通过口头方式与B约定，为B介绍一个商业合作机会，并收取一定的居间费。后来，A成功为B介绍了合作机会，B也接受了该合作。在这种情况下，虽然双方没有签订书面合同，但居间合同关系仍然可以成立，且居间费一般有效。反之，如果A为B介绍的合作机会涉及非法交易，或者A与B恶意串通损害他人合法权益，那么居间合同关系无效，居间费也无效。后续行动建议：如果您作为居间人或委托人，面临居间费支付或收取的纠纷，建议首先回顾双方之间的约定和实际履行情况，收集相关证据。如果无法协商解决，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并考虑通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：合同未执行时，居间费是否需要退回，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：合同有明确约定：如果合同中明确规定了，在合同未执行的情况下，居间费的处理方式（如全额退回、部分退回或不予退回），那么应当遵循合同中的约定。因为合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同无明确约定：根据居间服务的性质：居间服务通常是为促成合同成立而提供的服务。如果合同最终未执行，且居间人未能促成合同成立，那么从公平原则出发，居间人可能无权收取全部居间费。但具体是否需要退回，还需考虑居间人是否已经提供了实质性的服务，以及这些服务对合同成立的影响程度。根据相关法律法规：在某些情况下，即使合同未执行，居间人也可能因已经提供了服务而有权收取一定的费用。例如，根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然该条款主要规定的是合同成立时的报酬支付，但也可以类比推断，在合同未成立时，居间人的报酬请求权可能受到一定限制。然而，具体是否需要退回居间费，还需结合案件具体情况和当地司法实践进行判断。特殊情况下的处理：如果合同未执行是由于一方当事人的违约行为导致的，且该违约行为与居间人的服务无关，那么居间人可能仍有权收取居间费，或者至少不应承担退回居间费的责任。因为居间人已经按照约定提供了服务，且违约行为并非由其引起。如果合同未执行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，那么双方可能需要根据公平原则和实际情况协商处理居间费的退回问题。法律建议：在签订合同时，建议明确约定在合同未执行的情况下居间费的处理方式，以避免后续纠纷。如果合同未执行且需要处理居间费问题，建议双方首先进行协商，尝试达成一致意见。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。可能法律后果：如果合同中有明确约定且符合法律法规规定，那么按照合同约定处理居间费问题通常不会引发法律纠纷。如果合同无明确约定或约定不明确，且双方无法协商一致，那么可能需要通过法律途径解决纠纷，这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未签订合同的情况下，居间服务费能否退回需分情况讨论：一、未签订合同且未提供服务若居间人尚未提供任何服务，且双方未签订书面合同，那么委托人通常无需支付居间服务费。因为居间合同的核心是居间人促成合同成立后，委托人才需支付报酬。在此情况下，由于合同未成立且服务未提供，委托人自然无需承担费用。二、未签订合同但已提供服务若服务未促成合同成立：根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。不过，这一要求通常需要在合同中有明确约定，或者居间人能提供充分证据证明其支出了必要费用。结论：在此情况下，委托人通常无需支付居间服务费，但可能需根据实际情况支付居间人从事居间活动的必要费用（如有约定或证据支持）。若服务已部分促成合同成立或存在其他特殊情况：尽管未签订书面合同，但如果居间人已实际提供了服务，并且该服务对合同的促成起到了实质性作用，或者双方存在口头约定等特殊情况，那么居间人可能仍有权要求支付一定的费用。结论：在此情况下，能否退回居间服务费将取决于双方的具体约定、居间人提供的服务内容以及实际促成合同成立的程度。如果双方无法协商一致，可能需要通过法律途径解决争议。三、操作建议收集证据：无论是否签订合同，委托人都应收集与居间服务相关的证据，如聊天记录、邮件往来、服务记录等，以便在争议发生时证明自己的主张。友好协商：在争议发生时，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。这有助于维护双方的关系，并可能更快地达成解决方案。法律途径：如果协商无果，双方可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，建议委托人咨询专业律师（比如我），以获取更具体的法律建议和帮助。举例说明：假设甲委托乙作为居间人，为其寻找合适的房产。乙在寻找过程中投入了大量时间和精力，但最终由于各种原因（如房价上涨、甲改变主意等）未能促成甲与卖方的合同成立。在此情况下，如果双方未签订书面合同，且乙无法证明其支出了必要费用，那么甲通常无需支付居间服务费。但如果乙能证明其提供了实质性服务，并且该服务对合同的促成起到了关键作用，那么乙可能仍有权要求甲支付一定的费用。总结与建议：未签订合同的情况下，居间服务费能否退回取决于多种因素，包括是否提供了服务、服务的内容以及双方的具体约定等。因此，在涉及居间服务时，建议双方明确约定服务内容、报酬支付方式以及争议解决方式等条款，以避免后续争议。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询。

居间费能否要回，需根据具体情况判断，主要取决于合同约定、居间人是否完成居间义务以及是否存在法定或约定解除事由。以下分情况详细说明：若居间合同合法有效，且居间人已完成居间义务根据《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。此时，居间费原则上不能要回，除非双方另有约定（如分期支付但未达支付条件）或存在法定撤销事由（如欺诈、胁迫）。示例：A委托B介绍购买房产，B促成A与卖家签约，A已支付部分居间费但想反悔，此时B有权要求A支付剩余费用。若居间人未完成居间义务若居间人未促成合同成立，根据《民法典》第九百六十四条，委托人无需支付报酬；但若居间人已提供必要服务（如带看房源、协调谈判），可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用（需合同约定或举证证明）。示例：C委托D介绍投资项目，D未找到合适项目，C无需支付居间费；但若D已为C多次调研并产生差旅费，可要求C分担合理费用。若合同存在无效或可撤销情形合同无效：如居间内容违法（如介绍非法交易），合同自始无效，居间费需返还。合同可撤销：如委托人因居间人欺诈（如虚构房源信息）签订合同，可在知道撤销事由后1年内申请撤销，并要求返还已付居间费。示例：E委托F介绍贷款，F伪造银行文件促成E签约，E发现后可要求撤销合同并追回居间费。若委托人单方违约若委托人无正当理由拒绝支付已约定的居间费，居间人可通过诉讼或仲裁追讨，并可能要求赔偿损失（如利息、维权费用）。示例：G委托H介绍合作方，H促成签约后G拒付费用，H可起诉G并要求支付费用及逾期利息。建议行动：核对居间合同条款，明确双方权利义务；收集证据（如沟通记录、服务过程证明、付款凭证等）；根据具体情况选择协商、调解或诉讼途径解决。如有进一步细节（如合同内容、纠纷原因等），可直接向我咨询，我会结合具体情形为您分析。

结论前置：收了居间费且合同已签，但工程没做成，居间费能否要回需视具体情况而定，主要取决于居间合同的约定以及居间人是否履行了合同义务。以下从不同角度进行分析：居间合同约定：若合同明确约定工程未做成时居间费的处理方式：则应按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若因委托人原因导致工程未做成，居间费不予退还；若因居间人原因或不可抗力导致，则居间费应部分或全部退还。若合同未明确约定：则需根据居间人是否履行了合同义务来判断。居间人是否履行合同义务：居间人已履行义务：如果居间人已经按照合同约定，为委托人提供了订立合同的机会或媒介服务，且尽到了合理的努力，但工程最终因委托人自身原因（如资金问题、技术问题等）或不可抗力（如自然灾害、政策变化等）未能做成，那么居间人通常有权收取居间费，且委托人要求退还居间费的请求可能不会得到支持。居间人未履行义务：如果居间人未能按照合同约定履行义务，如未提供真实有效的信息、未促成合同订立等，那么委托人有权要求居间人退还已支付的居间费。此外，如果居间人在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，委托人还可以要求居间人承担相应的法律责任。法律后果与建议：法律后果：若因居间人原因导致工程未做成且居间人未履行合同义务，委托人要求退还居间费的请求可能得到法院支持；若因委托人自身原因或不可抗力导致，且居间人已履行义务，则委托人要求退还居间费的请求可能被驳回。建议：在签订居间合同时，双方应明确约定工程未做成时居间费的处理方式，以避免后续纠纷。同时，居间人在提供服务时应尽到合理的努力，确保信息的真实性和有效性；委托人在支付居间费前也应仔细审查居间人的资质和信誉，确保自身权益不受损害。举例说明：假设甲乙双方签订了一份居间合同，约定甲为乙提供订立工程合同的机会，乙支付甲居间费。若甲已按照合同约定为乙提供了真实有效的信息，并促成了乙与第三方的初步接触，但最终因乙资金问题导致工程未做成，那么甲有权收取居间费，乙要求退还的请求可能不会得到支持。反之，若甲未提供真实有效的信息，导致乙未能与第三方订立合同，那么乙有权要求甲退还居间费。如有更多关于居间合同或合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。

当面临未签订合同但对方未支付居间费的情况时，您可以按照以下步骤来系统、有效地维护自身权益：一、初步沟通与协商直接联系对方：首先，尝试与对方进行友好、直接的沟通。明确指出您为促成交易或项目所付出的努力，以及根据双方事先的口头或行为约定，对方有义务支付居间费。在沟通过程中，尽量保持冷静和理智，避免情绪化的言辞。询问原因并给予期限：询问对方不支付居间费的具体原因，并给予对方一定的合理期限来履行支付义务。这既体现了您的诚意，也为后续可能的法律行动提供了时间依据。保留沟通记录：务必保留好与对方的聊天记录、通话录音等沟通记录，这些可能成为后续证明居间关系和对方支付义务的重要证据。二、证据收集与准备寻找居间关系证据：由于未签订书面合同，您需要尽力寻找其他能够证明居间关系存在的证据。这可能包括电子邮件、短信、微信聊天记录、证人证言等，这些证据应能清晰展示您与对方之间就居间服务达成的共识。收集服务履行证据：为了证明您已经按照约定履行了居间服务义务，您需要收集相关文件、会议记录、往来邮件等证据材料。这些证据应能清晰展示您为促成交易所付出的实际努力和取得的成果。获取交易完成证据：如果居间服务的目的是促成某项交易，那么您还需要收集交易已成功达成的证据，如交易合同、款项支付凭证、产权变更登记等。这些证据将有力证明您的居间服务取得了实际效果，对方应按约定支付居间费。三、法律途径选择申请调解：在沟通协商无果的情况下，您可以考虑向相关的调解机构申请调解。调解具有灵活性、高效性和成本较低的特点，有助于双方达成和解协议。提起诉讼：如果调解无果，或者您认为直接提起诉讼更为合适，那么您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要按照法院的要求提交证据、参加庭审等。法院经过审理后作出的判决具有强制执行力，如果对方不履行判决，您可以在规定的时间内向法院申请强制执行。四、注意事项保持冷静与理智：在追讨过程中，务必保持冷静和理智，避免采取过激行为或发表不当言论。这些行为可能影响追讨效果，甚至给您带来不必要的法律风险。寻求专业帮助：如果您在追讨过程中遇到困难或不确定如何操作，建议及时咨询专业律师或法律机构。他们可以提供专业的法律意见和帮助，确保您的权益得到最大程度的保护。综上所述，虽然未签订书面合同可能给追讨居间费带来一定的困难，但通过沟通协商、收集证据、选择合适的法律途径以及注意相关事项，您仍然能够有效地维护自身权益并追回应得的居间费。

施工合同如果不能履行了，居间费是否可以要回来需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：居间人已依约履行主要义务若居间人已按照约定履行了主要义务，即成功促使施工合同成立，但因委托人一方（如发包方或承包方）违约导致合同未实际履行，一般情况下，居间费不应退还。因为居间人的居间服务已经完成，其促成合同订立的目的已经达成，违约方应承担违约责任，而不应让居间人承受损失。居间人存在过错若居间人在居间过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，导致施工合同因该瑕疵无法履行或引发违约，那么居间费可能需部分或全部退还。这是因为居间人的过错行为直接导致了合同的无法履行，居间人应承担相应的责任。合同明确约定若施工合同或居间合同中明确约定了在特定违约情形下居间费应退还，则应依合同约定执行。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。法律建议：在签订居间合同时，建议明确约定在施工合同无法履行时居间费的处理方式，以避免后续争议。若发生争议，建议首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。可能法律后果：若居间人已依约履行主要义务且不存在过错，而委托人要求退还居间费，居间人有权拒绝，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。若居间人存在过错导致施工合同无法履行，委托人不仅有权要求退还居间费，还可能要求居间人承担相应的赔偿责任。综上所述，施工合同如果不能履行了，居间费是否可以要回来需根据居间人是否尽责、违约原因及合同约定等因素来综合判定。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。

合同无效的情况下，可以要求返还居间费，但需根据具体情况判断返还比例及可能性。以下从不同角度展开分析：合同无效的法定情形根据《民法典》第154-155条，合同无效的情形包括：恶意串通损害他人利益；违反法律、行政法规强制性规定；违背公序良俗；行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为。若居间合同因上述情形被认定无效，居间费返还请求权的基础即成立。居间费返还的法律依据《民法典》第157条：民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。过错责任原则：若居间人存在过错（如故意隐瞒重要事实、促成违法交易），需返还全部或部分居间费；若委托人也有过错（如明知合同违法仍要求居间），可能按过错比例分担损失。实务中的关键判断因素居间人是否尽到审查义务：若居间人未核实合同合法性（如促成无资质方签订建设工程合同），可能被认定存在过错，需返还费用。居间服务是否实际完成：若居间人已促成合同签订，但合同因后续履行问题无效（如标的物违法），可能需根据服务成果部分返还。费用合理性：若居间费明显高于市场标准，法院可能酌情调减返还金额。例外情形善意第三人保护：若居间人不知合同违法且无过错，可能仅需返还剩余未履行部分的费用。已实际支出费用：居间人若能证明费用已用于促成交易（如差旅费、调查费），可主张扣除后返还余额。建议行动：收集合同文本、居间服务记录、付款凭证等证据；评估合同无效的具体原因及各方过错程度；优先通过协商解决，协商不成可向法院起诉主张返还。如有进一步细节（如合同类型、居间人具体行为），可提供更多信息以便针对性分析。

结论：在居间费10万未签协议且工程未做的情况下，能否要回这笔费用，取决于多种因素，包括是否存在口头协议、居间人是否履行了居间义务、双方的具体约定以及相关证据等。以下从不同角度进行分析：一、存在口头协议的情况法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。因此，即使没有书面协议，口头协议也是具有法律效力的。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。分析：如果双方存在口头协议，且居间人已经履行了居间义务（如提供了工程信息、协助双方进行了谈判等），那么居间人有权要求委托人支付居间费。在这种情况下，居间人需要提供证据证明口头协议的存在以及自己已经履行了居间义务。这可能包括证人证言、聊天记录、邮件往来等。建议：居间人应尽快收集相关证据，以证明口头协议的存在和自己的居间行为。如果可能，与委托人进行协商，尝试达成书面协议或补充协议，以明确双方的权利和义务。二、不存在口头协议或口头协议不明确的情况法律背景：在没有书面或口头协议的情况下，居间人要求支付居间费可能面临较大的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。分析：如果居间人无法提供证据证明双方存在居间合同关系以及自己已经履行了居间义务，那么要求支付居间费可能缺乏法律依据。在这种情况下，居间人可能需要承担举证不能的法律后果，即无法要回居间费。建议：居间人应尝试回忆并收集任何可能证明双方存在居间合同关系的证据，如之前的沟通记录、交易习惯等。如果确实无法提供充分证据，居间人可以考虑与委托人进行协商，看是否能够达成某种形式的补偿协议。三、居间人未履行居间义务的情况法律背景：居间合同的核心是居间人提供居间服务并促成合同成立。如果居间人未履行居间义务，那么要求支付居间费可能缺乏法律依据。分析：如果居间人只是简单地提供了工程信息，但并未协助双方进行谈判或促成合同成立，那么可能无法要求支付全额居间费。在这种情况下，居间人可能需要根据自己实际提供的服务内容和价值来主张部分费用。建议：居间人应评估自己实际提供的服务内容和价值，并据此与委托人进行协商。如果协商无果，居间人可以考虑通过法律途径解决争议，但需要做好充分的证据准备和法律风险评估。进一步思考：在处理此类纠纷时，证据的收集和保存至关重要。居间人应尽可能保留与委托人的沟通记录、交易凭证等相关证据。如果双方无法协商解决争议，居间人可以考虑通过法律途径解决。在提起诉讼或申请仲裁前，居间人应充分评估自己的法律风险和胜诉可能性。在未来的业务中，居间人应尽可能与委托人签订书面居间合同，以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：签订合同后没能进场施工，居间费能否要回，需根据具体情况判断，主要取决于居间合同的约定、未能进场施工的原因以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：一、居间合同约定合同明确约定：如果居间合同中明确约定了，在未能进场施工的情况下，居间人有权要求返还居间费或者支付一定比例的违约金，那么根据合同约定，您有权要求对方按照合同履行义务，返还居间费或支付违约金。合同未明确约定：如果居间合同中没有明确约定未能进场施工时的居间费处理方式，那么需要根据实际情况和法律规定来判断。二、未能进场施工的原因因委托人原因：如果未能进场施工是由于委托人（即希望施工的一方）的原因造成的，比如委托人变更了施工计划、取消了施工项目等，那么根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人有权要求委托人支付居间报酬。因为居间人已经按照约定完成了居间服务，即促成了合同的签订，只是由于委托人的原因导致合同未能履行。因第三人原因：如果未能进场施工是由于第三人的原因造成的，比如施工场地存在纠纷、政府政策调整等，那么情况就相对复杂。此时，需要分析居间人在居间过程中是否尽到了谨慎、勤勉的义务。如果居间人已经尽到了相应的义务，且无法预见和避免第三人的原因导致的合同无法履行，那么居间人可能仍然有权要求委托人支付一定的居间报酬，但具体数额可能需要根据实际情况和公平原则进行协商或诉讼确定。因居间人原因：如果未能进场施工是由于居间人的原因造成的，比如居间人提供了虚假信息、误导了委托人等，那么居间人不仅无权要求支付居间报酬，还可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿委托人的损失等。三、相关法律法规根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。如果居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律建议：首先，仔细审查居间合同，看是否有关于未能进场施工时居间费处理方式的明确约定。其次，分析未能进场施工的具体原因，判断责任归属。最后，根据合同约定和实际情况，与对方进行协商或寻求法律途径解决争议。可能法律后果：如果居间合同有明确约定且您有权要求返还居间费或支付违约金，而对方拒绝履行，您可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自己的权益。如果居间合同没有明确约定或您无权要求返还居间费，而您仍然坚持要求对方支付，可能会面临败诉的风险，并需要承担相应的诉讼费用等。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居间费是否可以退回来，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：一、合同条款的约定合同中有明确约定：如果合同中明确规定了居间费退还的条件和程序，比如“若项目未能在约定时间内开工，居间费应全额退还”，那么一旦满足这些条件，您就有权要求退还居间费。在此情况下，您应首先仔细审查合同条款，确认是否满足退还条件，并按照合同约定的程序进行操作。合同中无明确约定：如果合同中没有明确规定居间费的退还问题，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断。一般来说，如果居间人未能履行其居间义务，导致合同目的无法实现（如项目未开工），您有权要求居间人承担相应的违约责任，包括退还已支付的居间费。二、居间人的履约情况居间人完全履约：如果居间人已经按照合同约定履行了其居间义务，比如提供了真实有效的项目信息、协助双方进行了谈判等，但项目因其他原因（如甲方资金问题、政策变化等）未能开工，那么居间人可能无需退还居间费。在此情况下，您需要评估居间人的履约情况，以及项目未开工的具体原因，来判断是否应要求退还居间费。居间人未履约或履约不当：如果居间人未能履行其居间义务，或者履约过程中存在欺诈、隐瞒等不当行为，导致项目未能开工，那么您有权要求居间人退还已支付的居间费，并可能要求其承担额外的赔偿责任。在此情况下，您应收集相关证据，证明居间人的不当行为，并据此向居间人提出退还要求。三、法律法规的适用根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果居间人未能促成合同成立，或者因居间人的过错导致合同无法履行，委托人有权要求居间人承担相应的责任。在您的情况下，如果项目未开工是由于居间人的过错导致的，那么您有权依据相关法律法规要求居间人退还居间费。四、建议与行动与居间人协商：首先，您可以尝试与居间人进行协商，说明项目未开工的情况，并要求其退还已支付的居间费。在协商过程中，您可以引用合同条款、法律法规以及行业惯例来支持您的要求。寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决争议。您可以向法院提起诉讼，要求居间人退还居间费，并可能要求其承担额外的赔偿责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明您的主张。咨询专业律师：在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，并帮助您制定合适的诉讼策略。当然，如果您有相关问题，也可以直接向我咨询。综上所述，居间费是否可以退回来需视具体情况而定。在处理此类纠纷时，您应仔细审查合同条款、评估居间人的履约情况、适用相关法律法规，并考虑与居间人协商或寻求法律途径来解决争议。

没签正式合同的情况下，仍然可以签订居间合同。以下从多个角度为你详细分析：居间合同的法律性质与签订形式居间合同，又称中介服务合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居间合同并不要求必须采用书面形式。这意味着，即使没有书面合同，只要能证明存在口头居间合同关系及相关事实，该合同关系同样受法律保护。口头居间合同的成立与证明成立条件：若双方就居间事宜达成合意，一方为促成合同订立提供服务，另一方受益，即使没有书面合同，居间合同关系也成立。证明方式：为了证明口头居间合同的存在，你可以收集聊天记录、通话录音、证人证言等证据。这些证据能够证明双方就居间事宜进行了沟通，并达成了合意。例如，在聊天记录中，双方可能讨论了居间服务的具体内容、报酬等关键条款。居间合同签订后的法律后果继续履行与违约责任：如果已经签订了居间合同，但尚未签订正式合同，你可以要求卖方（或买方）继续履行合同，或者承担违约责任。这取决于居间合同中的具体约定以及双方的实际履行情况。居间报酬的支付：如果居间人成功促成了合同的订立，委托人应当按照约定支付报酬。如果委托人拒绝支付报酬，居间人可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的权益。在诉讼过程中，居间人需要举证证明居间合同关系的存在以及委托人的违约事实。实际操作中的建议尽量签订书面合同：虽然口头居间合同受法律保护，但为了避免纠纷和举证困难，建议尽量签订书面居间合同。书面合同能够更清晰地明确双方的权利和义务，减少误解和争议。保留相关证据：无论是否签订书面合同，都应当保留与居间服务相关的证据。这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为证明你权益的关键。及时咨询专业律师：如果你在居间合同签订或履行过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师能够根据你的具体情况提供针对性的法律建议和帮助。举例说明：假设你作为居间人，成功促成了一笔房屋买卖交易，但双方尚未签订正式的买卖合同。此时，你已经与买卖双方就居间服务达成了口头合意，并提供了相应的服务。为了保障自己的权益，你可以要求买卖双方签订书面居间合同，并明确约定报酬等关键条款。如果买卖双方拒绝签订书面合同或拒绝支付报酬，你可以收集聊天记录、通话录音等证据，并通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的权益。希望以上分析能够对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

针对“没签合同是否可以要回房租”的问题，这主要取决于具体的租赁情况以及相关法律规定。以下是对此问题的详细解答：一、租赁关系未实际发生情况说明：若房东尚未将房屋交付给租客使用，租客也未实际占用房屋，即租赁关系未实际形成。法律分析：在这种情况下，租客有权要求退回已支付的房租。因为支付房租的前提是获得房屋的使用权益，既然租客未实际使用房屋，房东继续占有房租就缺乏合理依据。二、租赁关系已实际发生情况说明：若租客已经入住并使用了房屋，即使双方没有签订书面合同，根据相关法律规定，双方也可能已形成事实上的租赁关系。法律分析： 1. 一般情况：租客通常不能随意要求退回房租，因为租客已经享受了房屋的使用权益，应当按照约定或合理标准支付房租。 2. 特殊情况：如果在租赁过程中，房东存在严重违约行为（如提供的房屋不符合居住条件等），影响了租客正常使用房屋，租客可以根据具体情况主张房东承担违约责任，甚至要求退还部分或全部房租。三、处理建议明确意愿：租客应首先明确自己的意愿，是希望继续租赁还是要求退回房租。友好协商：及时与房东进行沟通，说明情况并表达诉求。双方应基于诚实信用原则进行协商，力求达成共识。保留证据：在协商过程中，租客应保留好所有与租赁相关的证据，如转账记录、聊天记录等，以便在需要时作为证明。法律途径：若协商无果，租客可以考虑寻求法律援助或通过法律途径解决争议。综上所述，没签合同是否可以要回房租需要根据具体的租赁情况来判断。如果租赁关系未实际发生，租客有权要求退回房租；如果租赁关系已实际发生，租客通常不能随意要求退回房租，但在特殊情况下可以主张房东承担违约责任。在处理此类问题时，建议租客与房东进行友好协商，并保留好相关证据以备不时之需。

结论：签了居间合同后对方未返还相关款项或物品是否合法，需根据合同具体内容、履行情况以及相关法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：合同内容与约定：居间合同是双方约定一方为另一方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方支付报酬的合同。若合同中明确约定了对方在特定条件下需返还某些款项或物品（如定金、预付款等），而对方未履行该约定，则构成违约，不合法。若合同中未明确约定返还条款，但根据合同性质、交易习惯或公平原则，对方应返还某些款项或物品而未返还的，也可能构成不当得利，此时对方的行为同样不合法。合同履行情况：如果对方已经按照合同约定履行了居间服务，且没有违反合同约定的行为，而你方因自身原因要求对方返还已支付的款项或物品，且合同中无相关约定，则对方有权拒绝返还，此时对方的行为是合法的。如果对方未按照合同约定履行居间服务，或者履行服务存在瑕疵，导致你方无法达到合同目的，你方有权要求对方返还已支付的款项或物品，并可能要求对方承担违约责任。相关法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果一方未履行或者未完全履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任。如果对方的行为构成不当得利，根据《中华人民共和国民法典》中关于不当得利的规定，你方有权要求对方返还取得的利益。法律建议：首先，仔细审查居间合同的具体内容，特别是关于返还条款的约定。其次，收集并整理与合同履行相关的证据，如支付凭证、服务记录、沟通记录等。然后，与对方进行协商，尝试通过友好方式解决争议。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。可能法律后果：如果对方的行为构成违约或不当得利，且你方能够提供充分证据支持自己的主张，法院或仲裁机构可能会判决对方返还相关款项或物品，并可能要求对方承担违约责任或赔偿损失。如果对方的行为不构成违约或不当得利，或者你方无法提供充分证据支持自己的主张，则可能面临败诉的风险，无法追回已支付的款项或物品。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

面对您签了居间合同但对方未支付居间费的情况，您可以按照以下步骤来妥善处理，以确保您的权益得到有效维护：一、明确合同内容与自身权益首先，请仔细回顾居间合同的条款，特别是关于居间费的支付方式、支付期限以及违约责任等关键内容。这有助于您明确自己的权益和对方应履行的义务。二、尝试友好沟通协商直接联系对方：主动与对方取得联系，明确指出其未按合同约定支付居间费的行为已构成违约。了解原因：询问对方不支付的具体原因，看是否存在误解、资金问题或其他可协商解决的情况。给予合理期限：如果对方表示愿意支付但需要时间，您可以给予一个合理的期限，以便双方能够友好解决争议。三、发送书面催款函若沟通无果，您应立即向对方发送书面催款函。催款函中应详细列明：居间合同的编号、签订时间；对方应支付的居间费金额、支付期限；对方未支付居间费已构成违约的事实；要求对方在一定合理期限内支付款项，并告知其逾期不付的法律后果。同时，请务必保留好催款函的原件及邮寄凭证，以证明您已正式催告过对方。四、收集并保存相关证据在整个过程中，您需要收集并保存好所有与居间服务及居间费相关的证据，包括但不限于：居间合同文本；您已按合同约定履行居间服务的证据，如往来邮件、短信、通话记录、会议纪要等；您与对方沟通催款的记录，如电话录音、聊天记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到至关重要的作用。五、寻求第三方调解如果书面催款后对方仍未支付，您可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如行业协会设立的调解中心或消费者协会。这些机构具有中立性和专业性，有助于双方就争议问题达成一致解决方案。六、采取法律途径维权申请仲裁：如果居间合同中约定了仲裁条款，且双方同意通过仲裁方式解决争议，那么您可以按照仲裁程序向约定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。提起诉讼：若合同没有约定仲裁条款，或仲裁不是双方选择的争议解决方式，则您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明您的诉求，包括居间合同、服务履行证据、催款记录等。法院将根据事实和法律作出判决，若您胜诉，可通过强制执行程序要求对方支付居间费及可能产生的违约金、利息等。七、注意诉讼时效问题在采取法律途径解决争议时，请注意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效为三年（具体根据法律规定和合同条款确定），从应当付款之日起计算。超过诉讼时效再起诉，可能会丧失胜诉权。综上所述，面对签了居间合同但对方未支付居间费的情况，您应首先尝试友好沟通协商；若协商无果，则可采取发送书面催款函、寻求第三方调解以及申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在整个过程中，保留好相关证据是至关重要的。希望这些建议能对您有所帮助。

结论前置：合同签订后对方未完成合同义务，是否需要退还居间费，需根据合同约定、居间人是否完成居间义务以及是否存在法定或约定免责情形等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：一、合同约定优先合同中有明确约定：如果合同中明确约定了居间费的退还条件，例如“若因对方原因导致合同未履行，居间费应全额退还”或“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，已经收取的，应当退还”等，那么应当按照合同约定执行。这种情况下，合同条款是双方意思自治的体现，具有法律约束力。合同中无明确约定：如果合同中没有明确约定居间费的退还条件，那么就需要根据居间人是否完成了居间义务以及合同未履行的原因等因素来判断。二、居间人是否完成居间义务居间人已完成居间义务：如果居间人已经按照合同约定，为委托人提供了订立合同的机会或者媒介服务，并且委托人已经与第三人签订了合同，那么即使最终合同未履行，居间人也有权要求支付居间费。因为居间人的主要义务是促成合同成立，而非保证合同履行。居间人未完成居间义务：如果居间人未能按照合同约定完成居间义务，例如未能提供有效的订立合同的机会或媒介服务，导致委托人未能与第三人签订合同，那么居间人无权要求支付居间费。如果已经收取了居间费，应当退还。三、合同未履行的原因因对方原因导致合同未履行：如果合同未履行是由于对方的原因造成的，例如对方违约、丧失履行能力等，那么这并不影响居间人已经完成的居间义务。在这种情况下，居间人仍有权要求支付居间费。但是，如果合同中有明确约定因对方原因导致合同未履行时居间费应退还的，则应当按照合同约定执行。因不可抗力或情势变更导致合同未履行：如果合同未履行是由于不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因造成的，那么根据公平原则和诚实信用原则，居间人可能需要根据实际情况退还部分或全部居间费。但是，这并不是绝对的，还需要根据具体情况和合同约定来判断。四、法律建议审查合同条款：首先，建议您仔细审查合同条款，特别是关于居间费的支付和退还条件等条款。如果合同中有明确约定，则应当按照合同约定执行。收集证据：如果合同未履行是由于对方的原因造成的，并且您认为居间人应当退还居间费，那么建议您收集相关证据，例如合同、居间服务协议、对方违约的证据等，以支持您的主张。协商或诉讼：在收集到足够证据后，您可以先尝试与居间人进行协商，要求其退还居间费。如果协商无果，您可以考虑通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。最后，合同纠纷的处理往往涉及复杂的法律问题和事实认定，因此在实际操作中，建议您咨询专业律师（即我本人，高旭东律师，专注于合同纠纷、婚姻家庭领域），以便更准确地判断和处理相关问题。如果您有任何法律问题，可以直接向我咨询。