结论前置：出租不属于自己的房产的租赁合同，其效力需分情况讨论，并非绝对有效或无效。

详细分析：

1. 有权处分与无权处分的区分：

   • 有权处分：如果出租人虽然不是房产的登记所有权人，但基于某种法律关系（如委托管理、租赁权转让、共有关系等）获得了合法的出租权，那么其签订的租赁合同是有效的。例如，甲是房产的共有权人之一，且其他共有权人同意甲出租该房产，那么甲与承租人签订的租赁合同就是有效的。
   • 无权处分：如果出租人没有合法的出租权，即未经房产所有权人同意或授权，擅自将房产出租给第三人，那么这种行为属于无权处分。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分行为在未经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的情况下，合同效力待定。但在此情况下，若承租人善意（即不知且不应知出租人无处分权）且支付了合理租金，可能构成善意取得，但这并不直接决定租赁合同的效力，而是影响房产所有权的变动。对于租赁合同本身，若所有权人最终未追认且出租人未取得处分权，合同可能因无权处分而面临被撤销或确认无效的风险，但实践中更倾向于认为合同在双方之间有效，只是出租人可能需承担违约责任。

2. 表见代理的适用：

   • 如果出租人的行为构成了表见代理，即出租人虽无代理权，但因其行为使承租人有理由相信其有代理权，并基于此信任而签订了租赁合同，那么该合同对被代理人（即房产所有权人）具有约束力。这种情况下，租赁合同是有效的。例如，甲是乙的房产管理员，乙曾多次通过甲出租房产，且承租人均不知甲需乙的特别授权。若甲再次以乙的名义出租房产，承租人有理由相信甲有代理权，此时签订的租赁合同对乙具有约束力。

3. 合同效力与物权变动的区分：

   • 租赁合同的效力与房产所有权的变动是两个独立的问题。即使租赁合同有效，也不意味着出租人必然拥有房产的所有权或处分权。同样，房产所有权的变动也不影响已签订的租赁合同的效力（除非合同中有特别约定或法律另有规定）。因此，在判断租赁合同效力时，应专注于合同本身的签订和履行情况，而非房产的所有权归属。

法律建议：

• 对于承租人而言，在签订租赁合同前，应尽可能核实出租人的身份和房产的权属情况，要求出租人提供房产证、身份证等相关证件进行核对。必要时，可要求出租人提供房产所有权人的授权委托书或共有权人同意出租的书面证明。
• 对于出租人而言，应确保自己拥有合法的出租权，避免无权处分或构成表见代理的情况发生。若因特殊情况需出租不属于自己的房产，应事先取得房产所有权人的同意或授权，并明确告知承租人相关情况。

可能后果：

• 若租赁合同被认定无效或被撤销，出租人可能需承担返还租金、赔偿损失等民事责任。
• 若出租人的行为构成欺诈或犯罪（如诈骗罪），还可能面临刑事责任的追究。

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