关于房屋出租租赁税的承担问题，首先明确结论：租赁税的承担应遵循“约定优先”原则，即出租方和承租方可以在租赁合同中明确约定税费的承担方式；若无约定，则依据相关税法规定确定纳税义务人。以下是对这一问题的详细分析：
一、约定优先原则
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿依法行使民事权利。在房屋租赁合同中，出租方和承租方可以自由约定租赁税的承担方式，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为合法有效。
实际操作：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁税的承担方式，例如可以约定“租赁期间产生的所有税费均由承租方承担”或“增值税由出租方承担，房产税由承租方承担”等。这样的约定有助于避免后续纠纷，并确保双方对税费承担有清晰的认识。
二、法定纳税义务人
在无约定的情况下，各税种的纳税义务人如下：
增值税：
- 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，出租方作为销售服务（即租赁服务）的单位或个人，是增值税的纳税义务人。个人出租住房的税率减按1.5%计算，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税方法，税率为5%。
房产税：
- 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务人通常为产权所有人，即出租方。个人出租住房的税率为4%，其他情况税率为12%。
个人所得税：
- 按照《中华人民共和国个人所得税法》，出租方取得的租金收入属于“财产租赁所得”，应缴纳个人所得税。税率为20%，并有一定费用减除。
其他税费：
- 如城市维护建设税、教育费附加等，通常基于增值税等计算，也由出租方根据规定缴纳。此外，根据《中华人民共和国印花税法》，在房屋租赁合同中，出租方和承租方均属于印花税的纳税义务人，需按合同金额的一定比例缴纳。
三、实际操作建议
明确约定：
- 在签订租赁合同时，双方应充分考虑各自权益和义务，通过明确的合同条款来规范税费的承担方式。这有助于避免后续纠纷，并确保双方对税费承担有清晰的认识。
按时足额缴纳：
- 无论约定由谁承担税费，都应确保按时足额缴纳，以遵守税法规定并避免潜在的税务风险。如果承租方未按约定履行纳税义务，税务机关有权向出租方追缴税款，出租方缴纳后可依据合同向承租方追偿。
咨询专业人士：
- 如遇租赁税相关问题或争议，建议直接向我咨询，以获取具体的法律意见和帮助。我可以根据具体情况提供针对性的建议，并帮助你解决相关问题。
四、特殊情况考量
- 对于产权人不在房产所在地、产权未确定或租典纠纷未解决的情况，由房产代管人或使用人缴纳房屋租赁业税收。
- 若出租方未按规定申报纳税，税务机关可能会通知承租人，并要求其在规定期限内找到出租人进行纳税申报并缴纳税款。
总结来说，房屋出租租赁税的承担问题既涉及法律规定也关乎合同约定。在实际操作中，双方应充分考虑各自权益和义务，通过明确的合同条款来规范税费的承担方式，并确保税法的遵从性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。