老旧小区停车场能否由个人主体经营，需分情况讨论，主要取决于小区土地性质、产权归属及地方性法规要求。以下从不同角度展开分析：

1. 土地性质与产权归属是核心前提

• 若停车场用地属于小区公共区域（如规划内的公共停车位）：
  根据《民法典》第275条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  结论：个人主体若想经营此类停车场，需经业主大会或业委会同意，并签订租赁/承包合同，明确收益分配（如扣除必要管理成本后归全体业主所有）。未经授权擅自经营可能构成侵权。

• 若停车场用地属于开发商所有（如独立建设的地下车库）：
  开发商作为产权人，有权自主决定经营方式（出租、出售或委托第三方运营）。
  结论：个人主体可通过与开发商签订租赁/承包合同获得经营权，但需确保合同合法有效（如明确期限、费用、违约责任等）。

• 若停车场用地属于人防工程：
  根据《人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若开发商在建设时已将人防车位成本分摊至房价中，则产权可能归业主共有；若未分摊，则开发商可能享有使用权。
  结论：个人主体经营需先明确产权归属，若属开发商所有，需与其签订合同；若属业主共有，需经业主共同决定。

2. 地方性法规的特殊要求

• 部分城市对停车场经营有额外规定，例如：
  
  • 北京：要求停车场经营者需向交通主管部门备案，并符合《北京市机动车停车管理办法》中的资质要求（如场地证明、管理制度等）。
    
  • 上海：明确公共停车场（库）经营者需取得《经营性停车设施备案证明》，且个人主体需通过企业形式（如个体工商户）申请。
    
  • 广州：规定住宅小区停车场需优先满足业主需求，经营方案需经业主大会同意。
    结论：即使产权清晰，个人主体仍需符合当地法规的资质、备案等要求，否则可能面临行政处罚。

3. 经营模式的合法性风险

• 擅自划设停车位：若个人在小区公共道路或绿地擅自划设停车位并收费，可能违反《治安管理处罚法》（如扰乱公共秩序）或《民法典》（侵犯业主共有权）。
  
• 无证经营：未取得营业执照或相关备案手续擅自收费，可能被市场监管部门查处。
  
• 收益分配纠纷：若经营收益未按约定分配给业主，可能引发诉讼（如业主委员会起诉要求返还）。
  

4. 实务建议

• 步骤1：确认停车场土地性质及产权归属（可通过查询规划图纸、购房合同或向不动产登记中心申请信息公开）。
  
• 步骤2：若属业主共有，需召开业主大会表决经营方案（需双过半同意），并签订书面合同明确权利义务。
  
• 步骤3：向当地交通、市场监管部门咨询经营资质要求，办理备案或许可手续。
  
• 步骤4：制定合理收费标准（可参考周边市场价），并公示收费依据、用途（如用于小区公共设施维护）。
  

总结：个人主体经营老旧小区停车场存在法律可行性，但需严格遵循产权归属、地方法规及民主决策程序。建议提前梳理产权关系、咨询当地主管部门，并签订合法有效的合同以规避风险。如有具体案例或细节需要进一步分析，可随时向我咨询。