前期物业招投标采用竞争性磋商采购方式，在符合法定条件的情况下是合法的。以下从多个角度为你详细分析：

法律依据与适用性

1. 《中华人民共和国政府采购法》及相关规定：虽然政府采购法主要规范的是政府采购行为，但其中关于采购方式的规定，如公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购、询价以及竞争性磋商等，为各类采购活动提供了基本的法律框架。在物业招投标领域，如果采购人（如开发商或业主委员会）并非政府机构，但希望采用更为规范、透明的采购方式，可以参照政府采购法的相关规定，选择适合的采购方式。

2. 《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》：该办法明确规定了竞争性磋商采购方式的适用情形、采购程序、评审方法等，为采用竞争性磋商方式进行物业招投标提供了具体的操作指南。虽然该办法主要针对政府采购，但其中的原则和精神同样可以适用于非政府采购的物业招投标活动，只要采购人愿意并能够按照该办法的要求进行操作。

竞争性磋商采购方式的适用性分析

1. 适用情形：竞争性磋商采购方式适用于技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的；或者因艺术品采购、专利、专有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的；以及市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目等情况。在物业招投标中，如果物业服务内容复杂、技术要求高，或者难以事先确定详细规格和具体要求，采用竞争性磋商采购方式可能是合适的。

2. 优势：竞争性磋商采购方式结合了公开招标和竞争性谈判的优点，既保证了采购过程的公开透明，又允许采购人与供应商进行充分的磋商和谈判，以达成更为合理、有利的采购合同。这对于物业招投标来说，有助于采购人选择到更符合自身需求的物业服务提供商。

实际操作中的注意事项

1. 合规性审查：在采用竞争性磋商采购方式进行物业招投标时，采购人应确保采购活动的合规性，包括采购程序的合法性、评审方法的公正性等。这有助于避免后续的法律纠纷和争议。

2. 供应商选择：采购人应广泛邀请符合条件的供应商参与磋商，确保有足够的竞争性和选择空间。同时，应对供应商的资质、信誉、业绩等进行严格的审查和评估，以确保选择到优质的物业服务提供商。

3. 合同条款的明确性：在磋商过程中，采购人应与供应商就合同条款进行充分的沟通和协商，确保合同条款的明确性和可执行性。这有助于减少后续合同履行过程中的纠纷和争议。

总结与建议：前期物业招投标采用竞争性磋商采购方式在符合法定条件的情况下是合法的，且具有一定的优势。然而，在实际操作中，采购人应确保采购活动的合规性、供应商选择的合理性以及合同条款的明确性。如果你在物业招投标过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。