前期物业不进行招投标，其合法性需分情况讨论：
一般情况下的合法性分析：
- 根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这一规定体现了国家对物业管理市场公平竞争的倡导，但并未将招投标设定为强制性的前置程序。
- 若建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业，并不直接导致合同无效或违法。然而，如果建设单位与物业服务企业之间存在恶意串通、损害业主利益等违法行为，那么该合同可能因违反法律强制性规定或公序良俗而无效。
特定情况下的合法性要求：
- 住宅物业的特殊规定：对于住宅物业的建设单位，如果其建筑面积超过一定规模（如5万平方米），则必须通过招投标的方式选聘物业服务企业。这是为了保障住宅物业管理的专业性和服务质量，维护业主的合法权益。若建设单位未遵守此规定，可能面临行政处罚，且所签订的物业服务合同可能因违法而无效。
- 投标人少于3个或住宅规模较小的例外：在投标人少于3个或者住宅规模较小的情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。这是法律对特定情况下的灵活处理，以适应实际需求。
法律后果与风险提示：
- 若未按规定招投标：建设单位可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。同时，所签订的物业服务合同可能因违法而无效，导致物业服务企业无法合法提供服务，业主也可能因此遭受损失。
- 若存在违法行为：如恶意串通、损害业主利益等，建设单位和物业服务企业可能承担民事赔偿责任，甚至面临刑事处罚。
建议与行动指南：
- 建设单位：在选聘物业服务企业时，应严格遵守相关法律法规的规定，根据物业类型和规模选择合适的选聘方式。对于必须招投标的项目，应确保招投标过程的公开、公平、公正。
- 物业服务企业：在参与物业管理项目时，应了解并遵守相关法律法规的规定，确保自身行为的合法性。同时，应积极提升服务质量和管理水平，以赢得业主的信任和支持。
- 业主：若发现建设单位未按规定选聘物业服务企业或存在其他违法行为，应及时向相关部门举报或寻求法律援助，以维护自身合法权益。
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