可以起诉。当租房子时发现面积与实际面积不符，这属于合同履行过程中的争议，你有权通过法律途径来维护自己的合法权益。以下是从不同角度为你详细分析：
一、法律角度
合同违约：租赁合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。如果合同中明确约定了租赁面积，而实际交付的面积与合同约定不符，那么出租方就构成了违约。根据《民法典》的相关规定，违约方应当承担违约责任，包括赔偿损失、调整租金等。
欺诈行为：如果出租方在签订合同时故意隐瞒或虚构租赁面积，导致你基于错误认识而签订了合同，那么出租方的行为可能构成欺诈。在这种情况下，你不仅可以要求解除合同，还可以要求出租方承担欺诈的赔偿责任。
二、实际操作角度
核实合同与测量面积：
- 首先，应详细查看租赁合同中关于面积的条款，确认合同中明确记载的面积数值及其计算方式。
- 其次，聘请专业的测绘机构或房地产评估师对租赁物进行实际测量，确保测量方法符合当地相关法规或行业标准，以获取准确的面积数据。
收集证据：
- 形成书面的测量报告，作为实际面积与合同约定不符的直接证据。
- 保留与出租方就租赁面积问题进行沟通的所有记录，如电子邮件、短信、微信聊天记录、电话录音等。这些记录能够证明你对面积不符情况的反馈时间和双方当时的交流情况。
- 收集场地的规划图纸、产权证明文件等相关资料，这些可能有助于确定场地的实际面积情况，并为后续的法律程序提供有力支持。
与出租方协商：
- 基于所收集的证据，主动与出租方取得联系，指出租赁面积与合同约定不符的情况，并附上专业机构的测量报告作为依据。
- 尝试通过友好协商的方式解决面积不符的问题。可能的解决方案包括调整租金、补足面积、延长租期或其他双方都能接受的补偿方案。如果面积差异过大，严重影响到租赁目的的实现，可在协商中提出解除租赁合同，并要求出租方承担相应的违约责任。
寻求法律救济：
- 如果无法通过协商解决争议，且合同中约定了仲裁条款，可以根据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 如果没有仲裁约定，则可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，要充分提交所收集的证据，阐述事实和理由，请求判决出租方承担相应的责任，如赔偿损失、调整租金等。
三、注意事项
- 在整个处理过程中，要保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。
- 如果对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到充分保护，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律指导。
综上所述，当租房子面积与实际面积不符时，你完全有权通过法律途径来维护自己的合法权益。希望以上分析能对你有所帮助。