结论前置：农村房子卖给一个镇二个村的村民，所签订的房屋买卖合同在大多数情况下是无效的，因为这通常涉及宅基地使用权的非法转让。不过，也存在一些特殊情况可能使合同有效，下面我将从多个角度详细分析。
合同无效的情况及原因
宅基地使用权的限制：
- 农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性，与特定的身份关系相联系。
- 根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员（如城里人或不同村的村民）不能取得宅基地使用权。
- 因此，如果房屋买卖合同中的买方并非房屋所在村的村民，或者虽然同属一个镇但分属不同集体经济组织，那么该合同因违反法律关于宅基地使用权主体资格的强制性规定而无效。
维护农村社会秩序和集体利益：
- 允许非本集体经济组织成员随意购买农村房屋，可能会引发农村土地资源的不合理流转，干扰农村集体经济组织对土地的管理和规划。
- 这种行为可能损害农村集体成员的利益，违背公序良俗，也是合同被认定为无效的重要原因之一。
合同可能有效的情况
特殊政策或审批：
- 在极少数特殊情况下，如推进城乡一体化发展、促进农村经济建设等特定政策背景下，并经过相关部门严格审批，可能允许非本集体经济组织成员购买农村房屋。
- 但这种情况非常罕见，且有严格的限制和程序要求，通常需要满足一系列条件，如买方需符合特定政策条件、经过集体经济组织同意、办理相关审批手续等。
房屋买卖不涉及宅基地使用权转让：
- 如果房屋买卖合同中明确约定仅转让房屋本身，而不涉及宅基地使用权的转让，且该约定符合当地政策和法律规定，那么合同可能被认定为有效。
- 但这种情况在实践中较为少见，因为农村房屋与宅基地使用权通常紧密相连，难以完全分离。
法律建议与警示
- 谨慎交易：在进行农村房屋买卖时，务必仔细了解相关的法律法规和政策，确保交易的合法性和有效性。特别是要确认买方是否具备取得宅基地使用权的资格。
- 避免风险：对于非本集体经济组织成员来说，应避免盲目购买农村房屋，以免陷入法律风险和经济损失。如果确实需要购买农村房屋，应咨询专业律师或法律机构，了解具体的法律条件和程序要求。
- 履行程序：如果房屋买卖合同符合有效条件，双方应按照规定履行必要的程序，如办理相关审批手续、到村委会进行登记等，以确保合同的合法性和有效性。
总结来说，农村房子卖给一个镇二个村的村民所签订的房屋买卖合同在大多数情况下是无效的，因为这通常涉及宅基地使用权的非法转让。不过，也存在一些特殊情况可能使合同有效。在进行此类交易时，务必谨慎审查双方的身份和条件，确保合同内容合法合规，并咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律意见和指导。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。