租房合同中写“长期有效”在符合一定条件下是合法的，但“长期有效”的表述并不严谨，建议明确具体的租赁期限。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律对租赁期限的规定
租赁期限的约定自由：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的内容应包含租赁期限等条款，且合同双方可在平等、自愿的基础上自由约定租赁期限，无论是短期还是长期，只要该约定真实合法即有效。
租赁期限的上限：
- 《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括房屋租赁合同。因此，即使合同中约定了“长期有效”，如果实际租赁期限超过了二十年，超过部分也是无效的。
书面形式的要求：
- 对于租赁期限六个月以上的合同，《民法典》第七百零七条明确规定必须采用书面形式。若未采用书面形式或无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。在不定期租赁中，任何一方均有权在合理期限内通知对方解除合同。
二、“长期有效”表述的风险与建议
风险：
- “长期有效”的表述过于模糊，容易引发争议。例如，双方可能对“长期”的具体含义产生分歧，导致合同履行过程中出现纠纷。
- 如果实际租赁期限超过了二十年，超过部分将无效，这可能给出租人或承租人带来不必要的法律风险。
建议：
- 明确具体租赁期限：在签订租房合同时，应明确具体的租赁期限，如一年、两年或五年等，并确保该期限不超过二十年。
- 采用书面形式：对于租赁期限六个月以上的合同，务必采用书面形式，以明确双方的权利和义务。
- 约定续租条款：如果双方希望租赁期限能够延长，可以在合同中约定续租条款，明确续租的条件、程序和租金调整机制等。
三、租赁期限届满后的处理
返还租赁物：
- 租赁期限届满后，承租人应按约定或租赁物性质使用后的状态返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
优先承租权：
- 在同等条件下，房屋承租人在租赁期限届满后享有优先承租的权利。这一权利有助于保护承租人的利益，确保其在租赁期限届满后能够继续租用房屋。
四、实际案例与法律后果
- 案例：假设甲乙双方签订了一份租房合同，约定“长期有效”。在合同履行过程中，双方对“长期”的具体含义产生分歧，导致纠纷。法院在审理此案时，可能会根据《民法典》的相关规定，认定该合同为不定期租赁合同，并判决双方按照不定期租赁合同的规定履行义务。
- 法律后果：如果合同被认定为不定期租赁合同，任何一方均有权在合理期限内通知对方解除合同。这可能导致承租人需要提前搬离房屋，或者出租人需要提前收回房屋并寻找新的承租人，给双方带来不必要的麻烦和损失。
总结来说，租房合同中写“长期有效”并不严谨且存在法律风险。为了确保合同的合法性和有效性，建议明确具体的租赁期限并采用书面形式签订合同。如果双方希望租赁期限能够延长，可以在合同中约定续租条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。