在撰写离婚协议书时，关于房子和钱的分割是核心部分，必须确保内容详尽、明确且具有法律效力。以下是一份详细的指南，帮助您撰写这部分内容：

一、房产分割部分

1. 房产基本信息

   • 位置与编号：详细写明房产的具体地址和房产证编号，确保房产的唯一性。
   • 房产性质：说明房产是婚姻期间共同购买、继承、赠与等所得，还是一方婚前财产，这决定了房产的归属基础。
   • 房产价值：经双方协商一致，明确房产的当前市场价值，为后续的分割提供依据。

2. 房产归属与补偿

   • 归属权确定：清晰写明房产归哪一方所有，避免使用模糊或歧义的表述。
   • 补偿安排：
     • 若房产归一方所有，需明确另一方应获得的补偿金额、支付方式和支付时间。例如，可以约定一次性支付或分期支付，并明确每期支付的金额和期限。
     • 补偿金额应基于房产的当前市场价值、双方的经济状况以及婚姻期间的贡献等因素综合考虑。

3. 债务处理

   • 如房产存在未清偿的贷款或其他债务，应明确由哪一方负责偿还或双方按比例分担。
   • 详细列出贷款银行、贷款金额、剩余期限、当前余额等信息，确保债务处理的透明性和准确性。

4. 过户手续

   • 约定双方在本协议生效后完成房产过户手续的具体时间和费用承担方。
   • 明确非房产归属方需在约定期限内协助办理过户手续，并规定不配合过户的违约责任及违约金金额。

二、金钱分割部分

1. 共同财产清单

   • 列出双方婚姻期间的所有共同财产，包括但不限于银行存款、股票、基金、车辆、贵重物品等。
   • 明确每项财产的当前价值或评估价值，为后续的分割提供依据。

2. 分割方案

   • 根据双方的协商结果，明确每项共同财产的分割方式。可以是一方获得全部财产，另一方获得相应补偿；也可以是双方按比例分割财产。
   • 对于银行存款等流动性较强的财产，可以约定在协议生效后一定时间内完成转账或提取。

3. 债务分担

   • 列出双方婚姻期间的所有共同债务，包括但不限于房贷、车贷、信用卡欠款等。
   • 明确每项债务的偿还责任方或双方按比例分担的方式。

4. 违约责任

   • 规定任何一方违反本协议约定时应承担的违约金和赔偿责任，以增强协议的约束力。
   • 违约金金额应合理且具有威慑力，确保双方能够认真履行协议。

三、示例条款（房产与金钱分割综合）

“双方同意，位于[具体地址]的房产（房产证编号：[编号]）归[甲方/乙方]所有。与该房产相关的贷款（贷款银行：[银行名称]，贷款金额：[金额]，剩余贷款期限：[期限]，当前余额：[余额]）由[甲方/乙方]继续承担并负责偿还。另一方[乙方/甲方]不再承担该贷款的任何责任，并获得[补偿金额]作为房产分割的补偿，该补偿金额由[甲方/乙方]于[具体时间]前一次性支付至[乙方/甲方]指定账户。

双方婚姻期间的其他共同财产，包括但不限于银行存款、股票、基金等，按照以下方式分割：[详细列出每项财产的分割方式]。双方婚姻期间的所有共同债务，包括但不限于房贷、车贷等，由[甲方/乙方]承担[具体比例或金额]，另一方承担剩余部分。

如任何一方未按时履行本协议约定的义务，应向另一方支付违约金[金额]，并赔偿因此造成的损失。双方同意，如因本协议产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

四、专业建议

由于离婚涉及财产分割较为复杂，且涉及法律法规较多，建议在起草和签订离婚协议书前咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供个性化的建议，确保协议的合法性、有效性和可执行性。同时，律师还可以协助您审查协议中的各项条款，避免潜在的法律风险。