在建筑施工合同中，发包人承担着多项重要的告知义务，这些义务对于确保工程的顺利进行和双方权益的有效保障至关重要。以下是对发包人告知义务的详细阐述：
一、提供施工条件与必要资料的告知义务
施工场地条件告知：
- 发包人应按照合同约定的时间和要求，向承包人提供具备施工基本条件的场地。这包括完成“三通一平”（水通、电通、路通和场地平整）或“七通一平”（在“三通一平”基础上增加通讯、燃气、热力）等工作，确保施工场地无障碍且基础设施完备。发包人需明确告知承包人施工场地的具体状况，包括任何可能影响施工的特殊条件或限制。
地下管线资料告知：
- 发包人有义务提供真实、准确、完整的施工现场及毗邻区域的地下管线资料、气象和水文观测资料等。这些资料对于防止施工过程中对周边设施造成损害至关重要。发包人应确保所提供的资料是最新的，并在必要时进行更新，同时明确告知承包人这些资料的使用方式和注意事项。
其他必要条件告知：
- 如果合同约定由发包人提供原材料、设备、资金、技术资料等，发包人应按约定提供，并明确告知承包人这些资料或物品的具体规格、型号、数量、质量标准以及供应时间、地点等关键信息。
二、设计变更与施工调整的告知义务
设计变更告知：
- 在施工过程中，如果发包人需要对设计进行变更，应及时以书面形式通知承包人，并提供相应的变更技术资料。设计变更可能涉及工程范围、工期、质量、造价等多个方面，发包人需确保承包人充分理解变更内容及其影响，以便承包人及时调整施工计划。
施工条件变化告知：
- 如果施工条件发生变化，如地质条件与勘察报告不符、周边环境发生变化等，发包人应及时告知承包人，并共同协商解决方案。施工条件的变化可能影响施工进度和成本，发包人需与承包人保持密切沟通，确保工程顺利进行。
三、验收与结算的告知义务
验收准备告知：
- 在工程具备竣工验收条件时，发包人应按国家工程竣工验收有关规定，组织相关单位进行竣工验收。在此之前，发包人应告知承包人验收的具体时间、地点、程序以及需要准备的相关资料等，确保验收工作顺利进行。
结算事宜告知：
- 工程竣工后，发包人应及时与承包人进行工程价款结算。发包人应明确告知承包人结算的时间、方式、比例以及需要提交的相关资料等，确保结算工作按时完成，保障承包人的合法权益。
四、法律后果与风险提示
未履行告知义务的法律后果：
- 如果发包人未履行上述告知义务，可能导致施工进度延误、工程质量问题、成本增加等后果。根据合同约定和相关法律法规，发包人可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
风险提示：
- 发包人应充分认识到告知义务的重要性，并在合同履行过程中严格遵守。建议发包人在与承包人签订合同时，明确约定告知义务的具体内容、方式、时间等，以便在发生争议时有据可查。同时，发包人应保留好与告知义务相关的所有文件和记录，以备不时之需。
作为专业律师，我建议发包人在建筑施工合同中应严格履行告知义务，确保工程的顺利进行和双方权益的有效保障。如果发包人在履行告知义务过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。