结论：租房协议签了5年但没租完，是否构成违约需视具体情况而定。一般来说，若租客未经房东同意擅自提前解约，则构成违约；若双方协商一致或存在法定免责事由，则可能不构成违约。
一、构成违约的情形
提前解约且未协商一致：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租房协议是双方自愿达成的协议，对双方具有法律约束力。若合同中明确规定了租赁期限，租客应严格遵守。
- 若租客在租赁期限内未经房东同意擅自提前解约，则构成违约。此时，租客需承担违约责任，可能包括支付违约金（如剩余租期的租金）、赔偿房东因提前解约而遭受的损失（如空置期损失）等。
未按约定支付租金或使用房屋：
- 若租客未按照合同约定的时间和金额支付租金，或未按约定方式使用房屋（如改变结构、用途），也构成违约。违约方需承担相应的整改、赔偿等责任。
二、不构成违约的情形
协商一致解除合同：
- 若租客确实需要提前终止合同，且与房东达成了提前解除合同的书面协议，则不构成违约。协议中可明确双方的权利义务终止时间、费用结算方式及违约责任豁免等内容，以避免后续纠纷。
存在法定免责事由：
- 若因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或情势变更（如政策调整导致房屋无法继续使用）导致合同无法继续履行，租客可根据相关法律规定主张免责或部分免责。但仍需提供充分证据并遵循法定程序，如及时通知房东、提供相关证明文件等。
三、法律建议
仔细审阅合同条款：
- 在签订租房协议时，双方应仔细审阅合同条款，确保自身权益得到保障。特别是关于租赁期限、租金支付、违约责任等关键条款，应明确约定并理解其含义。
遵守合同约定：
- 在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定。租客应按时支付租金、按约定方式使用房屋；房东应按时交付房屋、提供必要的维修服务等。
及时沟通协商：
- 若因特殊情况需要提前终止合同，双方应及时沟通协商，尝试达成书面解除协议。通过友好协商解决纠纷，可以避免不必要的法律诉讼和成本支出。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋使用情况记录、沟通协商记录等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。