住建部门，即住房和城乡建设局（或住建局），确实对开发商的合同履行负有监管职责。以下是对这一问题的详细解答：
一、住建部门的监管职责
住建部门是房地产开发企业资质管理的主要部门，同时负责监督房地产市场的运行秩序。在开发商的合同履行方面，住建部门主要关注以下几个方面：
资质管理：住建部门会审核开发商的资质，确保其具备从事房地产开发和销售的能力。这包括对开发商的资金实力、技术力量、管理水平等方面的评估。只有具备相应资质的开发商，才能合法地从事房地产开发和销售活动。
预售许可管理：住建部门会监管开发商是否取得预售许可证，并确保其按照预售许可证的规定进行销售。如果开发商未取得预售许可证擅自销售，或者违反预售许可证的规定进行销售，住建部门将对其进行查处。
合同条款监管：住建部门会关注开发商与购房者签订的合同条款，确保其合法、合规、公平。如果合同条款存在不合法、不公平或者损害购房者权益的情况，住建部门有权要求开发商进行修改或者撤销相关条款。
履行情况监督：在合同履行过程中，住建部门会监督开发商是否按照合同约定履行义务，如按时交付房屋、提供合格的配套设施等。如果开发商存在违约行为，住建部门将依法对其进行处罚，并协助购房者维护自身权益。
二、住建部门监管的法律依据
住建部门对开发商合同履行的监管职责，主要依据以下法律法规：
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规范了房地产开发、交易、管理等各个环节的法律关系，为住建部门对开发商的监管提供了基本的法律框架。
《商品房销售管理办法》：该办法详细规定了商品房销售的条件、程序和要求，包括预售许可、合同条款、交付标准等方面的内容，为住建部门对开发商合同履行的监管提供了具体的操作指南。
《中华人民共和国合同法》（现为《中华人民共和国民法典》合同编）：该法规定了合同的订立、履行、变更和解除等规则，为住建部门处理开发商与购房者之间的合同纠纷提供了法律依据。
三、住建部门监管的实际作用
住建部门对开发商合同履行的监管，对于维护房地产市场的秩序、保护购房者的合法权益具有重要意义。通过监管，可以促使开发商遵守法律法规和合同约定，提高房地产开发和销售的质量，减少购房者的风险和损失。同时，住建部门还可以协助购房者解决与开发商之间的纠纷，维护社会的和谐稳定。
综上所述，住建部门对开发商的合同履行确实负有监管职责，并且这一职责有着明确的法律依据和实际作用。