国有土地动迁时，合法的房屋和土地面积的补偿并不一定是按一样的标准进行的。这主要取决于具体的拆迁政策、地方性法规以及拆迁协议中的约定。以下从几个角度详细分析：

1. 房屋补偿与土地补偿的区分：

   • 在国有土地动迁中，房屋和土地往往被视为两个独立的补偿对象。房屋补偿通常基于房屋的建筑面积、结构、成新度等因素进行评估，并给予相应的货币补偿或产权调换。
   • 土地补偿则可能涉及土地使用权价值、土地出让金等因素。如果土地是出让取得的，土地补偿可能会考虑剩余土地使用年限、土地市场价值等因素。

2. 补偿标准的多样性：

   • 补偿标准并非全国统一，而是由地方政府根据当地经济发展水平、房地产市场状况、土地稀缺程度等因素制定。因此，不同地区的补偿标准可能存在显著差异。
   • 即使在同一地区，不同时间段的拆迁项目也可能因为政策调整、市场变化等原因导致补偿标准不同。

3. 拆迁协议的重要性：

   • 拆迁协议是拆迁双方就补偿事宜达成的书面约定，具有法律效力。协议中通常会明确房屋和土地的补偿标准、方式、时间等关键条款。
   • 因此，在签订拆迁协议前，务必仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到充分保障。如果协议中有不明确或存在争议的地方，应及时与拆迁方沟通并寻求法律帮助。

4. 特殊情况下的补偿：

   • 对于一些特殊情况，如历史遗留问题、违法建筑处理等，补偿标准可能更加复杂。这些情况下，需要依据相关法律法规和政策进行具体分析。
   • 例如，对于违法建筑，可能只给予部分补偿或不予补偿；对于历史遗留问题，可能需要考虑建筑的历史价值、文化价值等因素进行特殊处理。

建议：

• 在面临国有土地动迁时，建议及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，以便更好地维护自己的权益。
• 如果对补偿标准或拆迁协议有疑问或不满，可以及时向拆迁方提出并寻求协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 在整个拆迁过程中，务必保留好相关证据和文件，如房产证、土地证、拆迁协议等，以便在需要时提供证明。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。