针对您提出的“租赁合同房东无能力建房，租客自己建房时合同应如何撰写”的问题，核心在于明确双方权利义务、房屋建设责任、产权归属及后续处理方式。以下是具体建议：

1. 明确合同主体与背景
   合同开头需写明双方身份（房东、租客）、房屋地址、租赁期限，并特别说明“因房东无力建设房屋，经双方协商，由租客自行出资建设房屋，并就相关事宜达成如下协议”。

2. 房屋建设条款

   • 建设责任：明确租客负责房屋的设计、施工、材料采购及费用承担，房东仅提供土地使用权，不参与建设过程。
     
   • 建设标准：约定房屋的用途（如居住、商业）、建筑面积、结构、质量标准（如符合国家建筑规范），并附设计图纸或施工方案作为合同附件。
     
   • 审批手续：若需办理规划、施工许可等手续，应明确由哪方负责申请及费用承担（通常由租客负责，但需房东配合提供土地证明等材料）。

3. 产权归属与使用期限

   • 产权约定：需明确房屋建成后的产权归属。若租客仅享有使用权，合同中应写明“房屋所有权归房东所有，租客仅享有租赁期内的使用权”；若双方约定租客在租赁期满后获得部分产权（如通过折价购买），需详细约定购买价格、支付方式及产权转移条件。
     
   • 使用期限：租赁期限应与房屋建设周期及租客预期使用年限匹配，避免因期限过短导致租客投资无法收回。

4. 费用分担与收益分配

   • 建设费用：明确租客承担全部建设费用，包括设计、施工、材料、税费等，房东不承担任何费用。
     
   • 租金调整：若租客建设房屋提升了房屋价值，可约定租金适当调整（如按市场价重新评估），或约定租客在租赁期内享有租金优惠。
     
   • 收益分配：若房屋用于商业经营（如出租、开店），需约定经营收益的分配方式（如房东收取固定租金，租客享有剩余收益）。

5. 拆迁补偿与合同终止

   • 拆迁补偿：若房屋遇拆迁，应明确补偿款的分配方式。通常土地补偿归房东，房屋补偿归租客（若产权归租客）或按投资比例分配（若双方共有产权）。
     
   • 合同终止：约定合同提前终止的条件（如房东收回土地、租客违约），并明确终止后房屋的处理方式（如拆除、折价补偿）。

6. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：明确双方违约情形及责任（如房东无故终止合同需赔偿租客建设费用，租客未按标准建设需承担修复费用）。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

示例条款（供参考）：

“第二条 房屋建设
2.1 租客负责房屋的设计、施工及费用，房东仅提供土地使用权，不参与建设。
2.2 房屋用途为居住，建筑面积不超过200平方米，结构为砖混，质量符合国家规范。
2.3 租客需在合同签订后30日内办理施工许可，房东应配合提供土地证明等材料。

第三条 产权与使用
3.1 房屋所有权归房东所有，租客享有租赁期内的使用权。
3.2 租赁期限为20年，自房屋竣工验收合格之日起计算。

第四条 拆迁补偿
4.1 如遇拆迁，土地补偿归房东，房屋补偿归租客。
4.2 拆迁公告发布后，双方应协商补偿款分配，并在10日内签订补充协议。”

注意事项：

• 合同需双方签字盖章，并留存身份证、土地证等复印件作为附件。
  
• 若涉及重大投资或复杂产权安排，建议咨询专业律师审核合同条款，避免遗漏关键风险点。
  

如有其他具体问题（如产权登记、税费承担等），可进一步向我咨询。