结论：房主约定不得转租，承租人擅自将房屋转租给次承租人，该转租合同并不当然无效，但可能面临被房主解除原租赁合同及要求赔偿等法律后果。以下从不同角度详细分析：
一、转租合同的效力
合同相对性原则：
- 转租合同是承租人与次承租人之间签订的，其效力原则上应独立于原租赁合同。即，转租合同的效力并不直接受原租赁合同中房主与承租人之间约定的影响。
- 但若原租赁合同中明确约定了不得转租，且该约定具有法律约束力（如双方签字确认、无违反法律法规强制性规定等），则承租人擅自转租可能构成违约。
转租合同的效力认定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，转租合同并不因原租赁合同中“不得转租”的约定而当然无效。转租合同的效力取决于其是否满足合同成立和生效的要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等。
- 然而，如果房主在知道或应当知道承租人转租后，在合理期限内提出异议（如发出书面通知要求停止转租、解除原租赁合同等），则可能影响转租合同的履行。
二、房主可能采取的法律措施
解除原租赁合同：
- 如果承租人擅自转租，且房主在知道或应当知道转租事实后，在合理期限内提出异议，房主有权解除原租赁合同。
- 解除原租赁合同后，承租人将失去继续占有和使用房屋的权利，转租合同也将因此无法履行。
要求赔偿损失：
- 如果承租人的转租行为给房主造成了损失（如租金损失、房屋损坏等），房主有权要求承租人承担赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括房主因转租行为而遭受的直接损失和合理预期利益的损失。
三、次承租人的权益保护
善意取得与继续履行：
- 如果次承租人在签订转租合同时并不知道原租赁合同中存在“不得转租”的约定，且已经支付了合理租金并实际占有使用了房屋，其可能构成善意取得。
- 在这种情况下，即使房主解除了原租赁合同，次承租人仍可能有权要求承租人承担违约责任或继续履行转租合同（但这一权利可能受到房主行使物权请求权的限制）。
风险防范：
- 次承租人在签订转租合同前，应尽可能了解原租赁合同的内容和房主的意愿，以避免因承租人擅自转租而引发的法律风险。
- 如果可能的话，次承租人可以要求承租人提供房主同意转租的书面证明或与房主直接签订转租合同。
建议：在实际操作中，如果承租人希望转租房屋，应事先征得房主的书面同意，并签订书面转租协议以明确双方的权利义务。如果房主不同意转租，承租人应尊重房主的意愿并遵守原租赁合同的约定。对于次承租人而言，在签订转租合同前应充分了解原租赁合同的内容和房主的意愿，以降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。