结论：在房东不肯卖房也不肯赔偿违约金的情况下，起诉费和律师费是否可以让房东承担，需视具体情况而定。一般来说，起诉费由败诉方承担是常见原则，而律师费则通常需由聘请律师的一方自行承担，但特定情形下也可要求对方承担。
详细分析：
起诉费的承担：
- 根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，诉讼费用（包括起诉费）通常由败诉方承担。这意味着，如果您作为买方起诉房东，且法院最终判决房东败诉，那么起诉费应由房东承担。
- 如果案件以调解或撤诉方式结案，诉讼费用的承担可能由双方协商确定，或者根据法院的裁定来分担。
律师费的承担：
- 在一般的民事诉讼中，律师费通常被视为当事人为了维护自身权益而发生的合理费用，原则上应由聘请律师的一方自行承担。
- 然而，在特定情形下，如合同中明确约定了律师费的承担方式，或者因房东的违约行为导致您不得不通过法律途径维权，且该违约行为与律师费的产生有直接因果关系，那么您可能有机会要求房东承担部分或全部律师费。这需要根据具体合同条款和案件事实来判断。
实际操作建议：
- 审查合同：首先，仔细审查您与房东签订的房屋买卖合同，查看其中是否有关于违约责任、诉讼费用和律师费承担的明确约定。
- 收集证据：收集与房东违约行为相关的所有证据，包括但不限于合同、沟通记录、付款凭证等，以证明房东的违约行为和您的损失。
- 咨询律师：在提起诉讼前，咨询专业律师（如我）以评估案件的胜诉可能性和费用承担问题。律师可以根据您的具体情况提供个性化的法律建议。
- 提起诉讼：如果决定提起诉讼，确保按照法院的要求准备相关材料并缴纳起诉费。在诉讼过程中，积极配合律师的工作，以争取最有利的判决结果。
特殊情形下的考虑：
- 如果房东的违约行为构成欺诈或恶意违约，且该行为导致您产生了额外的律师费支出，您可以在诉讼中主张房东承担这部分费用。但这一主张需要得到法院的支持，通常需要提供充分的证据来证明房东的恶意和律师费支出的合理性。
总结与建议：
- 在房东不肯卖房也不肯赔偿违约金的情况下，起诉费原则上由败诉方承担，而律师费则通常需由聘请律师的一方自行承担。但特定情形下，如合同中有明确约定或房东的违约行为导致您产生了额外的律师费支出，您可能有机会要求房东承担部分或全部律师费。
- 建议您在提起诉讼前咨询专业律师（如我），以全面评估案件情况和费用承担问题，并制定合适的诉讼策略。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。