当房屋买卖合同中的甲方（即卖方）出现违约情况时，作为买方的您，可以采取以下一系列措施来维护自身的合法权益。以下是根据相关法律法规和实际操作经验，为您提供的详细解答：
一、查看合同约定
首先，您需要仔细审查房屋买卖合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定违约金的数额或计算方式，以及违约方应承担的其他责任。这是您后续采取行动的重要依据。
二、要求继续履行合同
如果甲方的违约行为并非根本性违约，且您仍然希望购买该房屋，同时房屋也具备继续履行的条件（如未被另行出售、产权清晰等），您可以采取以下措施：
书面催告：以书面形式向甲方发出催告函，明确告知其应在一定期限内履行合同义务，如交付房屋、办理产权过户等。同时，保留好催告的相关证据，如邮寄凭证、电子邮件或短信记录等。
法律途径：若甲方拒绝履行，您可以通过向法院起诉，请求法院强制甲方履行合同。在此过程中，您需要准备好相关证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证、催告函等。
三、主张违约金
如果合同中明确约定了违约金条款，且甲方的违约行为符合约定条件，您有权要求甲方按照合同约定支付违约金。违约金的数额应合理，并与违约行为的严重程度相匹配。如果合同中约定的违约金过高或过低，您可以请求法院适当调整。
四、解除合同并要求赔偿损失
如果甲方的违约行为严重影响合同目的的实现，如将房屋另行出售导致您无法取得所有权，您可以采取以下措施：
解除合同：书面通知甲方解除合同，并要求其返还已支付的款项。
赔偿损失：要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失（如购房款、中介费、税费等）和间接损失（如能证明的房价上涨差价、房屋闲置期间的损失等）。在此过程中，您需要提供相关证据来证明自己的损失，如支付凭证、市场房价评估报告等。
五、协商解决与第三方调解
协商解决：在采取法律途径之前，您可以尝试与甲方进行友好协商，通过沟通寻求双方都能接受的解决方案。协商成功时，建议以书面协议形式固定结果，双方签字确认以确保履行。
第三方调解：若协商不成，您可以考虑寻求房地产中介协会、消费者协会等第三方调解机构的帮助。在调解过程中，您应详细说明甲方的违约情况及诉求，配合调解工作以达成公平合理的协议。
六、法律途径
如果协商和调解均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决纠纷：
申请仲裁：如果房屋买卖合同中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，由仲裁机构进行审理并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应履行裁决结果。
提起诉讼：如果合同中没有仲裁条款或双方无法通过协商、调解解决纠纷，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要准备好起诉状、身份证明、房屋买卖合同、证明甲方违约的证据等材料。法院会按照法定程序进行审理，包括立案、送达传票、开庭审理、判决等环节。如对一审判决结果不满意，您可在规定上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。
七、注意事项
保留证据：在处理违约纠纷时，您应妥善保留相关证据，如付款凭证、双方往来沟通记录、催告函及邮寄凭证等，以备不时之需。
诉讼时效：根据《民法典》规定，房屋买卖合同违约的诉讼时效为3年，从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。您需在诉讼时效内行使权利以避免丧失法律保护。
综上所述，当房屋买卖合同中的甲方违约时，您应根据自身利益和实际情况选择合适的处理方式，并积极采取措施维护自身合法权益。在处理过程中，保留证据和注意诉讼时效是至关重要的。若协商不成，可及时寻求法律专业人士的帮助或通过法律途径解决纠纷。