若回迁房买卖协议被认定无效，卖方通常需要返还买方已支付的款项，但具体需结合无效原因、双方过错程度及实际履行情况综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 协议无效的法定后果：返还财产为主

根据《民法典》第157条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。因此：

• 若买方已支付房款：卖方需将收到的款项返还给买方，买方需将房屋（或相关权益）返还给卖方。
  
• 若房屋已交付或过户：需恢复原状，例如撤销过户登记、腾退房屋等。
  

例外情形：若房屋因买方原因无法返还（如已拆除重建），卖方可能无需返还全部房款，但需折价补偿买方实际投入。

2. 过错方需赔偿对方损失

协议无效可能因一方或双方过错导致（如卖方隐瞒房屋性质、买方明知无产权仍购买），此时需根据过错程度分担损失：

• 卖方过错（如故意隐瞒房屋无产权、一房多卖）：需赔偿买方因协议无效产生的直接损失（如装修费、税费）及合理信赖利益损失（如房价上涨差价）。
  
• 买方过错（如明知回迁房未满5年禁止交易仍购买）：可能自行承担部分损失，甚至被要求赔偿卖方损失（如房屋空置租金损失）。
  
• 双方均有过错：按过错比例分担损失。

3. 特殊情形：买方可能无法要求返还全部款项

• 买方实际使用房屋多年：法院可能酌情减少卖方返还金额，以补偿卖方房屋使用收益损失。
  
• 款项已用于其他用途：若卖方将房款挥霍或转移，导致无法返还，买方可要求卖方个人财产赔偿，但需承担举证责任。
  

4. 实务建议

• 卖方：若协议被认定无效，应主动返还房款以避免扩大损失；若买方拒不返还房屋，可起诉要求腾退并主张房屋使用费。
  
• 买方：若卖方拒不返还款项，可凭付款凭证、协议无效证据（如法院判决书）起诉要求返还，并主张利息或损失赔偿。
  

提示：回迁房交易风险较高，建议签订协议前核查房屋产权状态、政策限制，并咨询律师起草合规合同。若已发生纠纷，可直接向我提供协议文本、付款记录等材料，我会进一步分析责任划分及维权策略。