核心结论：公司没有房产证但签订了买地协议且协议约定“永久为业”，在遇到拆迁时，赔偿问题需分情况讨论，主要取决于协议的合法性、土地性质以及当地拆迁政策等因素。以下分情况详细说明：

1. 协议合法有效且土地性质允许长期使用
   如果买地协议符合《民法典》中关于土地使用权转让的相关规定（例如，土地性质为集体建设用地且已依法办理审批手续），且协议明确约定了“永久为业”（即长期使用权），那么在拆迁时，公司有权依据协议主张赔偿。赔偿范围通常包括：

   • 土地使用权补偿：根据当地土地市场价格评估补偿；
     
   • 地上附着物补偿：如建筑物、构筑物等；
     
   • 停产停业损失：因拆迁导致的经营损失；
     
   • 搬迁费用：如设备搬迁、人员安置等。
     但需注意，若土地性质为集体所有，且未依法办理农用地转用审批手续，协议可能被认定为无效，此时赔偿可能受限。

2. 协议无效或土地性质受限
   如果买地协议因违反法律强制性规定（如未经批准转让国有土地使用权、非法占用农用地等）被认定无效，或土地性质为农用地且未依法变更用途，那么公司可能无法依据协议主张“永久为业”的赔偿。此时，拆迁赔偿可能仅限于：

   • 实际投入补偿：如土地平整、基础设施建设等成本；
     
   • 地上附着物补偿：但需证明附着物的合法性；
     
   • 可能的其他补偿：根据当地政策，可能给予一定搬迁补助，但金额通常较低。

3. 拆迁政策的影响
   即使协议合法有效，拆迁赔偿的具体金额和方式仍需以当地拆迁政策为准。例如：

   • 某些地区可能对“历史遗留问题”有特殊规定，允许在一定条件下给予补偿；
     
   • 若土地已被纳入城市规划或征收范围，可能按照政府公布的补偿标准执行；
     
   • 若存在争议，可能需通过行政复议或诉讼解决。

建议：

1. 核查协议合法性：尽快审查买地协议是否符合土地管理法、民法典等相关规定，尤其是土地性质、审批手续等关键环节；
   
2. 收集证据：保留土地使用证明、协议原件、付款凭证、地上附着物清单等证据，以备主张赔偿时使用；
   
3. 咨询当地部门：向当地自然资源局、拆迁办等部门了解拆迁政策和补偿标准；
   
4. 协商或诉讼：若与拆迁方协商无果，可依法提起行政诉讼或民事诉讼，维护合法权益。

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