房东与租户自己签订的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 房东和租户作为合同的双方，必须具备签订合同的能力。对于自然人而言，年满18周岁且精神正常的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，都具备完全民事行为能力，可以独立签订租赁合同。例如，一位25岁的上班族与房东签订的租赁合同，就是有效的。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须基于真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。房东应如实告知房屋的真实状况，如房屋的结构、设施、是否存在瑕疵等；租户也需在清楚了解合同条款后自愿签约。例如，如果房东隐瞒了房屋存在严重漏水问题，导致租户在签约后遭受损失，租户有权请求法院认定合同无效或撤销合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，租赁合同中约定的租赁用途不得是开设赌场等违法活动；租金标准也应合理，不得违反当地政府关于租金调控的相关规定。
二、可能导致合同无效的情形
合同主体不适格：
- 如果一方当事人是无民事行为能力人，如不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，其签订的租赁合同无效。例如，一个7岁的孩子与房东签订的租赁合同，就是无效的。
意思表示不真实：
- 如前所述，如果合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方当事人的意思表示不真实，该合同可能被认定为无效或可撤销。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如未经批准擅自改变房屋用途、将未经消防验收合格的房屋出租用于经营等，该合同将被认定为无效。
违背公序良俗：
- 如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，如将房屋出租用于从事色情交易等违法活动，该合同也将被认定为无效。
三、建议与注意事项
仔细审查合同条款：
- 在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、真实、明确，并符合双方的意愿和需求。
保留相关证据：
- 在签订合同过程中，双方应保留好相关证据，如房屋产权证明、身份证明、合同文本等，以备不时之需。
及时咨询法律意见：
- 如果对合同条款或签订过程存在疑问或担忧，建议及时向我咨询法律意见，以确保合同的合法性和有效性。
考虑登记备案：
- 虽然租赁合同一般不以登记备案为生效要件，但向房产管理部门办理登记备案手续可以对抗第三人，更好地保障双方的权益。因此，在条件允许的情况下，建议双方办理租赁合同的登记备案手续。
综上所述，房东与租户自己签订的合同在符合法定条件的情况下是有效的。但为了确保合同的合法性和有效性，双方在签订合同前应仔细审查合同条款、保留相关证据、及时咨询法律意见，并考虑办理登记备案手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。