结论：租地合同超过20年的部分通常无效，但具体还需根据土地性质、用途以及相关法律规定来判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于一般的租赁合同，包括土地租赁合同。因此，如果租地合同中约定的租赁期限超过了20年，那么超出部分将被视为无效。当租赁期限届满时，当事人可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限（包括原期限和续订期限）自续订之日起同样不得超过二十年。
二、特殊情况下的具体规定
虽然一般规定租赁期限不得超过20年，但某些特殊类型的土地租赁合同可能受到其他法律的约束，从而具有不同的期限规定。例如：
农村土地承包合同：
- 对于农村土地承包合同，特别是家庭承包方式下的合同，其期限规定更为灵活。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。因此，在家庭承包方式下，即使合同期限超过20年，但只要不超过上述法定最长期限，且符合其他有效条件，合同即为有效。
- 对于其他方式的承包，如不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，承包期限由双方协商确定，但同样不得违反法律的强制性规定。
国有建设用地租赁合同：
- 若租赁的是国有建设用地，则其租赁期限需按照建设用地使用权的规定来确定。一般来说，国有建设用地的租赁期限最长可达七十年，但具体期限还需根据土地的具体用途和规划来进一步确定。
三、合同有效性的其他影响因素
除了租赁期限外，租地合同的有效性还受以下因素影响：
- 合同内容是否违法违规：如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么合同将被视为无效。
- 合同的签订过程中是否存在欺诈、胁迫等不正当手段：如果合同的签订过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段，导致一方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
- 是否出现某些导致合同终止的法定事由：如土地被征收、双方协商一致解除合同等，这些事由的出现将导致合同终止，从而影响合同的有效性。
四、建议与风险提示
- 在签订租地合同时，务必明确租赁期限：确保合同期限不超过法律规定的上限，以避免因超期租赁而引发的法律风险。
- 了解土地的性质和用途：不同性质的土地可能受到不同的法律约束，从而具有不同的租赁期限规定。因此，在签订合同前，务必了解土地的性质和用途，以确保合同的合法性和有效性。
- 咨询专业法律人士：虽然我已经为你提供了详细的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。因此，在签订或履行租地合同时，建议咨询专业法律人士的意见，以确保你的权益得到充分保障。
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