结论：在违建已正式立案的情况下，调查无效可能包括多种情形，如证据不足、程序违法、事实认定错误等。以下是对这些情形的详细解释。

1. 证据不足：

   • 解释：在违建调查中，执法部门需要收集足够的证据来证明建筑物的违法性。如果证据不足，比如没有充分的照片、视频、证人证言或专业鉴定报告等，就可能导致调查无效。
   • 例子：如果执法部门仅凭口头举报就立案调查，而没有进行现场勘查或收集其他相关证据，那么这样的调查很可能因为证据不足而被认定为无效。

2. 程序违法：

   • 解释：违建调查必须遵循法定的程序，包括立案、调查、取证、告知权利、听证、决定等步骤。如果执法部门在调查过程中违反了这些程序，比如未告知当事人权利、未举行听证会等，就可能导致调查无效。
   • 例子：如果执法部门在未出示执法证件或未说明调查理由的情况下就进入私人住宅进行调查，这样的行为就违反了法定程序，可能导致调查无效。

3. 事实认定错误：

   • 解释：在违建调查中，执法部门需要准确认定建筑物是否违法以及违法的性质、程度等。如果事实认定错误，比如将合法建筑误认为违建，或者对违建的性质、程度认定不准确，就可能导致调查无效。
   • 例子：如果执法部门将一处已经取得合法建设手续的建筑误认为违建，并进行了立案调查，那么这样的调查就因为事实认定错误而被认定为无效。

4. 其他情形：

   • 解释：除了上述情形外，还有一些其他可能导致调查无效的情形，比如执法部门超越职权范围进行调查、调查过程中存在腐败行为等。
   • 例子：如果执法部门在调查过程中收受了当事人的贿赂，并因此改变了调查结果，那么这样的调查就因为存在腐败行为而被认定为无效。

法律建议：

• 如果您认为违建调查存在上述无效情形，您可以向相关部门提出异议或申请复议，要求重新进行调查或撤销原调查结果。
• 在提出异议或申请复议时，建议您提供充分的证据来支持您的观点，比如照片、视频、证人证言、专业鉴定报告等。
• 如果您对违建调查的法律程序或相关规定不熟悉，建议您咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。

后续行动：

• 如果您需要进一步了解违建调查的相关法律程序或规定，或者需要帮助准备异议或复议材料，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供个性化的法律建议和帮助。